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謝金河:驅房入股? 房市、股市多空易位中

政府抑制房市的力道仍在加大,最近財政部確立奢侈稅只修不廢原則,很可能把兩年期限延長為四年,甚至還研議可能對買方也課奢侈稅,假如奢侈稅朝最嚴格方向修改,房市的買氣恐怕會進一步受挫。

2013/09/11 出處:財訊雙週刊 第 433 期 作者:謝金河

營建署前署長葉世文去年在退休前,參加了一場座談會,留下一句十分精典的名言。他說買股票的人,九成賠錢,一成賺錢,但是投資房地產的人,九成賺錢,只有一成賠錢,這是一句沒有精算的估計數字,但卻道盡了過去十年來台灣資金的流向,買股的人都賠錢,買房的都賺錢。

台灣的房市在2003年SARS(嚴重急性呼吸道症候群)的時代跌落谷底,當時執政的民進黨政府為力挽房市崩跌危機,率先宣布將土增稅減半徵收,房市開始谷底爬升。此後,隨著美國房市榮景,加上中國房地產狂漲的推波助瀾,步步走高。到了○八年國民黨重新執政,遺贈稅降到10%,促成一波台商回台購屋熱,豪宅價格出現奔騰式的大漲行情。台灣高價豪宅從一坪突破一百萬元,到兩百萬元,如今已有喊價每坪三百萬元的豪宅出現。

 

最高價的豪宅拉大了比價空間,如今台北市中心一般中古屋,也出現動輒喊價每坪百萬元的盛況。新北市的首善之區板橋,高價豪宅也直逼每坪百萬元,最近低價補漲區桃園、淡水也出現強勁買氣。全台瘋房地產,造成房價居高不下,也使台灣社會出現嚴重居住正義的問題,年輕人對未來無感,房價問題成了執政當局最大的壓力。

 

建商兵強馬壯 轉向借殼上市

 

而在房價高漲中,營建業卻成了超級大贏家。台灣房市十年多頭,造就兵強馬壯的建商,這些建商在房市十年大多頭行情中賺進了大把銀彈,實力都大大提升。像是興富發近四年來,每年都賺進將近一個股本,今年上半年的EPS已達6.47元;長虹建設去年EPS寫下21.22元空前紀錄,今年EPS目標在22元以上;華固建設今年EPS目標可達12元;推出最高價豪宅的皇翔,去年EPS14.76元,今年仍有挑戰一個股本的機會。

 

建商兵強馬壯,也使資本市場出現罕見熱絡的借殼上市景象,像是海悅建設入主黃崇仁的力廣;祝文宇入主金尚昌,改名愛山林;原來的金革唱片,如今改名為三發地產;原來的福益紡織,現在改名叫華友聯集團;皮革業的上曜也由建築界人士入主。營建大亨大賺房地產後,如今又進入資本市場大顯身手。

 

這些年在油、電雙漲後,大家都大嘆百業蕭條,但是房地產業卻一枝獨秀,最大受益者是建商,其次則是房地產的投資客。十年的房市榮景,給大家帶來了一個既定印象‥房地產只會上漲不會下跌,大多數專家都會告訴投資人,只要有錢買房子一定錯不了,買房、炒房成了社會的共識。

 

儘管政府很努力抑制房價,包括財政部祭出十分嚴苛的奢侈稅,奢侈稅摧毀了台灣遊艇製造產業,但房市卻絲毫沒有受到影響,過去兩年甚至更形成畸形發展的價漲量跌的景象,本來奢侈稅是用來打房的,但是卻意外造成房市惜售的量縮價漲的景象。

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