新莊題材多 貨比三家挑好宅
新北市》投資客退場 自住客撐場

新北市仍有諸多重大建設正在動工,或是待動工,長線來看無疑是充滿活力的都市,只是地區幅員遼闊,並非每一區的生活機能都已到位,下手前一定要通盤考量將來的變數。

2014/11/10 出處:財訊雙週刊 第 461 期 作者:游筱燕

房市氛圍已經轉變,過去為了預期漲幅而追高買房的觀念應該改變,天時地利不動產創辦人張欣民認為,現今買房應選擇成熟商圈、機能到位的抗跌保值區,或者挑重大建設即將到位、釋出案量稍多的潛力區,這些地方選擇性多,有機會貨比三家。對照「《財訊》九宮格房市參考圖」,針對新北市,專家們挑出兩種特性的購屋區,一是隸屬平穩潛力區的永和、三峽,二是抗跌保值區的新莊。

永和房價相對穩定
秀朗國中學區 C/P值高

新北的平穩潛力區,不論是學者景文科技大學財金系副教授章定煊,還是代銷業者金磚動力行銷公司副總經理施孝文都一致推薦「永和」,原因不外乎是市場穩定,不易產生價格破壞。

永和在「《財訊》九宮格房市參考圖」上顯示為空屋少、餘屋多,住商不動產永和店店長張麗鴻解釋,內政部餘屋統計時剛好碰上永和市郊、靠環河一帶的新成屋完工潮,當地建商主打面河景觀宅,每坪開價逾七十萬元,憑藉永和生活、交通便利的優勢,價格相對很硬,去化需要一些時間,致使餘屋數偏高,但並不影響永和的整體交易市場,因為市中心區依舊沒有什麼新案子供給。

張欣民說,在房市混沌不明時,挑選市場精華區較保值,這些地方居住品質良好,即使在房地產不景氣時,仍相對容易脫手,他首要推薦永和的四號公園周邊;張麗鴻進一步指出,四號公園周邊是永和的蛋黃區,公寓價格已站穩40萬元、大樓則穩坐50萬元,依照最新的實價登錄已出現1坪70萬元的小坪數產品,蛋黃區固然保值,但價格不太親民。

如果要選C/P值高的地段,張麗鴻優先推薦秀朗國中學區附近,原因在於巷寬大、公園多,不輸四號公園,價格卻能差上1成5。張麗鴻補充,永和因整體房市氛圍轉變,之前不願意釋出的蛋黃區好物件都陸續丟出市場,屋主也較願意讓價,是購屋族一大挑貨時機。

三峽投資客出場
北大特區商圈 兩房宅吃香

除了永和之外,施孝文指出,三峽空屋率是新北第二高、餘屋率卻極低的地區,代表已經走出量大被拋售的時期,是專家們挑出的平穩潛力區之二。

全國不動產北大特區三峽大義加盟店店東羅奕表示,北大特區在2011年前,區內購屋族群大多是投資客,之後隨著麥當勞、肯德基、屈臣氏、康是美、星巴客和王品集團陸續進駐後,北大特區生活機能已完備,加上學區完整,目前已超過8成為自住客和以小換大的換屋族,就連前副總統呂秀蓮也選擇區內的「紫京城」社區落腳,等於「該洗的投資客都洗出去了,」房市也日趨健康、穩定。

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