六都隱藏版 超值屋大公開
2個關鍵數字 挖出九宮格藏寶圖

近期房地產買賣預期價格落差大,交易陷入膠著,大家都想知道哪裡才保值?哪裡議價空間大?帶著內政部營建署發布的餘、空屋數量,《財訊》雙週刊用「九宮格」概念,為你畫出房市參考圖,帶你找出六都好房。

2014/11/10 出處:財訊雙週刊 第 461 期 作者:游筱燕

這間房子如果要貸款可以貸幾成啊?」這是現在看屋族劈頭就問的第一句話,「那我再考慮看看!」這是看完屋後普遍留下的最後一句話。許多房仲形容,「以前同一個物件只要帶看5次以內就能成交,現在即使有20組客人看過,連斡旋金都不一定會丟!」房市前景不明,現在購屋族對於買房更加斤斤計較,雖然買屋需求仍然存在,但下手卻變得更精明,族群也從投資客變成自住客。

根據內政部統計,目前正是國內有資料以來,餘屋量最多之時,而上半年住宅使用執照共核發3萬8000餘戶,供應戶數量更創下2009年以來新高。此外,淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,受制於明年7月1日之後,建商的容積獎勵將大幅縮水,建商的搶建潮從去年就開始,未來幾年將逐步邁入完工交屋的高峰期,使得市場上待售物件增多,買屋更有精挑細選空間。

永慶房仲網的資料也顯示,今年全台六大都會區上半年待售物件量,均較去年同期大增35%,但是8月份整體的買賣移轉棟數,卻創下官方統計○六年以來的同期新低,顯示房市交易量低迷。然而,自住需求依舊存在,也有投資客私下透露,表面氣氛看起來低迷,確實會有買家縮手的錯覺;其實,他們反倒是想利用仲介靠成交才有佣金賺的預期心理,讓房仲積極幫他們找好屋、大議價。

買氣縮、價不跌
市場渾沌 專家也霧煞煞

台慶不動產北區副總經理陳宏勝表示,由於購屋族認為房價會再降,造成出價意願不高,或者是出價落差較大;屋主則認為打房是政府選前對民眾釋放的利多消息,加上稅制改革並未底定,不認為房價會跌,在買賣上形成價格認知落差,交易情況才會陷入膠著。

說房價會漲、會跌、會持平,各方都有擁護人馬,甚至有從事不動產業逾30幾年、看過無數次房市景氣交替的業者直言,這種交易量大縮、價格卻還ㄍㄧㄥ住的情況,以前見都沒見過,「連我都看不懂!」

「看不懂市場就看數字吧!」景文科技大學財金系副教授章定煊說,因為數字會說話,愈是在市場一片渾沌不明之際,統計數據或許愈能幫助購屋者釐清市場現況。

在內政部營建署9月所發布的《二○一三年低度使用(用電)住宅、新建餘屋(待售)住宅統計資訊簡冊》中,清楚列出主要行政區的餘屋和空屋數量。章定煊說,一個地區的餘屋率愈多,代表建商在此區的賣壓愈大;空屋率高,則表示這個地區可能是建物老舊不敷居住需求、生活機能不佳,或是置產客投資等增值,以及作為休閒住宅的第二屋,沒有立即自住的必要,「理論上,在房市景氣不明,若有人想調節握有的資產,應該會優先選擇賣出這樣的房子。」

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