政府猛打房 房地產悶 經濟更悶 業者過太好,奢侈稅要加重?

奢侈稅實施以來,只見交易量下滑、卻不見房價修正,如今正面臨政策調整重要關卡,該如何對症下藥,恐怕是政府現階段須深思熟慮的重要課題,切莫只看表象就下重藥,那樣恐怕會使問題更加嚴重。

2013/09/05 出處:財訊雙週刊 第 432 期 作者:王柔雅

財政部最近舉行奢侈稅公聽會,透露奢侈稅未來可能朝延長期限、對買方課稅、擴大課稅範圍等加強版修法方向。甚至有學者直接挑明說,奢侈稅實施兩年來,「房地產業者還是賺很多、過得很好」,所以要加重藥效才能實施居住正義抑制房價飆漲。為此,房地產業者急跳腳,痛批:「不懂產業發展實況、聽不進諫言」。

 

財政部委外的研究報告指出,奢侈稅實施兩年來,房市「量縮價穩」,短進短出的炒作風氣減少,肯定奢侈稅功效。並且,不動產服務業開業店數大於歇業店數,還有建商連年獲利豐盈、仲介業廣開店面,顯然未受奢侈稅影響。

 

此語一出,讓房地產業者群起反駁。不動產仲介經紀全國聯合會理事長李同榮表示,自奢侈稅上路以來,仲介業哀鴻遍野,交易量連連衰退。台灣房屋指出,奢侈稅實施前後兩年,全台買賣移轉棟數減少將近五成,直到今年5月,單月移轉數才首度回升到三萬六千餘棟,回歸至奢侈稅前的交易水平。

 

奢侈稅實施兩年

交易量銳減 房價沒修正

 

交易量銳減讓仲介業叫苦連天,但學者仍只看居高不下的仲介店數,並質疑業者為何仍持續展店?李同榮分析,僅從表面的新增仲介店數觀察,無法看出產業實際情況。他指出,奢侈稅實施以來,全台至少有五百家仲介店頭因業績太差、難以維持而接連倒閉,光是雙北市就倒了二五○多家。例如上櫃建商富旺國際,最顛峰時,旗下直營店與加盟店多達六十餘家,今年起卻陸續關閉旗下所有仲介營業,「收到現在一家都不剩。」

住商不動產企研室主任徐佳馨分析,仲介競爭是「零和遊戲」,即使有十家仲介同時開發同一物件,最終業績只會落在唯一成交的人手上,其他九家先前的努力,全都付之一炬,須另行開發物件以維持業績。因此,光從仲介店數評斷產業未受影響,似乎有失偏頗。

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