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北市府添柴火 都更股發燒 國泰金要靠地產搶回金融股王寶座

為了抑制一路飆漲的房價,政府高喊打房,現在恐怕只是一句口號。

2012/10/17 出處:財訊雙週刊 第 409 期 作者:尚清林

從桃園航空城計畫,到壽險業者四處獵地,政府帶頭炒地,讓資產價值回升再度受到關注。如今台北市又將中山南北路、敦化南北路及仁愛路三大精華路段都更條件大幅放寬,全面引爆台北市區的資產股題材。

 

回顧二十年前,新台幣一路飆升至二十六元的年代,台股出現第一次營建資產大飆升,當時國壽創下每股一九七五元的天價,至今無可超越。

 

這回美國QE3(第三輪量化寬鬆)啟動,全球進入新一輪貨幣寬鬆政策,使得資產價值回升,讓壽險業者不得不拿錢出來大舉獵地、買大樓,抵抗蠢蠢欲動的通膨壓力,也啟動新一波資產回升題材,黑松、榮運、南染、廣豐、泰豐等,成為首波飆漲的受惠股。

 

但別忘了,國泰金才是台股中真正的地王,光就敦化南、北路就坐擁十二棟大樓,成為本次台北市都更的最大受益者。外資報告分析,以明年初上路的IFRS國際會計準則,不動產增值利益計入淨值,這部分國泰金增值利益高達兩千億元,就能讓每股淨值增加十八元左右,以目前國泰金每股淨值一九.九五元來看,每股淨值將來到三十八元附近。

 

目前國泰金的股價約三十三元,距離每股淨值還有一大段距離,自然成為法人大買的對象,統計九月以來,投信大舉加碼一萬六千張,外資買超三萬兩千餘張,激勵國泰金重返金融股龍頭寶座,並且帶動資產壽險股的比價行情。

 

至於一路和國泰金纏鬥龍頭寶座的富邦金,同樣具備北市精華地段題材,各方面條件一點也不輸給國泰金,九月以來獲得外資買超達三萬餘張,一舉推升股價站上月線,達三二.六五元。

 

搶搭這波北市都更題材,法人也直接點名總部位在中山北路的嘉泥,由於六月股東會上已經通過嘉新大樓活化資產案,增值利益高達一五○億元左右,可增加每股淨值達十九至二十元左右,目前嘉泥的淨值就高達二二.○五元,股價卻不到十六元,自然成為最被低估的候選名單之一,而其他如欣陸、國賓、中鼎、彰銀、老爺酒店,也都是這次北市都更新政策的受惠概念股。

 

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