買屋必看!三招教你遠離地雷區 專家授訣》善用網路資源、判斷產業特性、選買重劃區

影響人身安全的重大問題,一定會影響房價。一場氣爆,亞洲新灣區從推案利多的王牌變成爛牌,房價守得住嗎?重大建設又該何去何從?

2014/08/13 出處:財訊雙週刊 第 457 期 作者:游筱燕

新富路上的大樓店面,我可以用買方希望的1200萬元賣出。」「哇係英義街的透天厝屋主啦,不用800萬,700萬哇答應,你快去跟買方說。」高雄氣爆後,位於南高雄的一家房仲業者,每天都接到離氣爆區不遠的屋主打電話來說願意降價出售,一掃氣爆前的堅硬態度,只是,買方早已跑光光。
 
一位在地房仲表示,現在來店裡想買房的民眾,聽到推薦的物件後,都會拿起手機,點開網友自製的「高雄地下管線圖」,看是否位於危險區,確認安全後,一切才好談。
 
崑山科技大學商管學院院長陳淑美表示,氣爆過後,全民最關心的問題莫過於「管線究竟在不在我家?」高源不動產估價師事務所所長陳碧源直言,只要「確定」有危險管線經過的地方,沒人敢買,沒有交易,價格自然難漲!最現實的首推銀行,好比先前新北市汐止有淹水問題,銀行不貸款給3至5年內有淹水紀錄的地段,即使同意貸款,成數也不漂亮。
 
方法一》善用網站資訊
不過,經濟部以涉及國家安全為由,至今仍拒絕公布地下管線資訊,為了避免買到危險地段,民眾應如何自保?如何搞懂房屋地段的前世今生?《財訊》雙週刊探詢北中南各大房地產專家,教你判斷遠離地雷屋。
 
台北市政府目前已率先各大縣市公布查詢系統,民眾只要上網進入「台北市道路挖掘管理系統」,即可得知自家附近有無潛藏管線。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,除台北市外,大部分縣市的資訊,現階段無法透明公開,民眾運用網站資源至少能推敲出端倪。他建議可以上行政院環境保護署的「土壤及地下水汙染整治網」,網站內提供完整的土壤及地下水汙染調查區域,民眾可以直接輸入地址,得知哪裡有農地、儲槽、工廠、加油站、非法棄置場址等嫌惡設施,以及何處的土壤或地下水曾遭受汙染。
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