台灣人赴日買房 先搞懂匯率風險 高租金投報率誘人 一窩蜂搶當包租公

日本房地產逐漸復甦,不僅台灣,全球資金都用新的眼光看待。 不論物件大小,日幣匯率的波動是不可忽視的投資風險。

2014/06/18 出處:財訊雙週刊 第 453 期 作者:朱美宙
日本經濟復甦有望,東京已經一躍成為全球最吸金的都市,包括許多台灣資金也趕上此波熱潮。根據信義房屋統計,過去3年台灣人至少在日本置產超過百億元台幣,而且熱度不退。
 
政經情勢相對穩定的日本,因有高租金投資報酬率的優勢,房市成為台灣高資產族群極感興趣的標的。日本信義統計內部成交資料,今年第一季國人至日本買屋共125件,平均每天成交1.4件,總銷售額約19億元台幣,較去年同期的61件成長120%。
 
日本房市雖好,但對於台灣人來說,赴日買房一定會面臨匯率變動的風險。金融海嘯後,日圓匯率變動極大,從上百日圓兌一美元價位一路升破80日圓,再回貶至100日圓關卡。若是在日圓高檔時進場買屋,卻遇日圓匯率在去年大貶3成,等於房產增值的價差還沒賺到,日圓資產就縮水3成,得不償失。
 
租金報酬率高
近三年赴日置產上百億元
 
對於日圓匯率的波動,日本信義專案經理李芊億說,凡事都有一體兩面:日圓強勢時,物件的選擇性較多,比較容易挑到優質物件;當日圓走弱,房市回春,優質物件較難尋覓,赴日買房的投資人可以設定自己願意接受的匯率區間,只要找到好物件就勇於出手。
 
安倍政府繼續撒錢救經濟的可能性仍高,一般預期日本央行在第三季會擴大量化寬鬆政策,日圓還是看貶,未來12個月,各大投行的匯率目標約落在108至110日圓之間。話雖如此,年初至今,日圓卻因國際金融情勢波動,再度重回全球主要避險貨幣之林,不貶反升,還自107日圓回升至101日圓,升值5%。
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