廣建社會宅 先過三大關卡 租金申報、優惠價格及興建地點都是問題

以租代買、廣建只租不售的社會宅,已成為近期政府與學者專家口中增加供給的打房絕招,但無殼蝸牛們本就在租屋,如果要抑制購屋意願,恐怕還有三大課題要先克服才行。

2014/05/21 出處:財訊雙週刊 第 451 期 作者:林洧楨
10年內,催生約3萬4000戶社會住宅。」這是5月1日,行政院長江宜樺在行政院會中敲定的重要住宅發展方向,不僅合乎學者組成的「房改聯盟」與無殼蝸牛聯盟等民團的救房建言,雙北市與台南市更早已推行落實,甚至近期高雄市長陳菊團隊也響應跟進,打出「平價好宅」政策,顯然增加供給的打房策略,主軸已從平價出售的合宜宅,變為只租不售的公營出租宅。
 
落實租金補貼 更直接有效
 
只不過,民眾認同度最高、支持度將近四成的是廣建低價出售的社會宅,而只租不售的社會宅支持度僅有16.8%,相對不受民眾歡迎;二來,根據Global Property Guide 2012年的研究,台灣租金投報率僅有1.57%,顯示台灣租金仍處於國際間相對低的水位,租屋並不困難。即便在高房價民怨最深的台北市,崔媽媽基金會執行長呂秉怡也指出,10多年前台北市租屋供不應求的盛況已不復見,如今是供給略高於需求的房客市場,甚至連他也承認,「如果廣建社會宅只是要解決年輕人買不起房的居住問題,那錢並沒花在刀口上,因為落實租金補貼會更直接、有效。」
 
天時地利不動產總經理張欣民也說,社會住宅最主要的需求應是外來人口多的大台北地區,高雄、台南一帶也跟進興建的話,意義不大,因為房價相對低,買得起的民眾多,出租需求有限。
 
事實上,從國際經驗來看,只租不售的社會宅要幫助的是連租屋都有困難的社會弱勢,呂秉怡指出,不只是租不起房的經濟弱勢,包括年紀超過60歲的獨居老人、接受癌症化療等重大病症患者,都是有錢也租不到房子的弱勢,房東有房租收不到,或在房內過世的疑慮,因此需要政府以社會宅來照顧,這是價值所在。
 
台灣社會宅目前全台僅約7000戶,只占總住宅存量的0.08%,比日、韓至少6%以上,明顯偏低,因此才會被認為是落實居住正義的重要環節,只不過在藍綠兩黨拉攏年輕族群的選票考量下,卻被扭曲成解決高房價壓力的方案。
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