地上權住宅 市價打六折的虛與實

雙北市房價「貴蔘蔘」,近來地上權住宅以市價打6折的超殺價格搶市,在市場引起話題。 但買了最多只能住70年,銀行貸款門檻又高,每年還要繳地租,這樁買賣到底划不划算?

2014/03/12 出處:財訊雙週刊 第 446 期 作者:王柔雅
市場行情6折價,搶進台北市門牌住新屋!」光聽到這兩句話,想買房的人肯定會豎起耳朵。這是最近房市最紅火的地上權住宅超強賣點;但是,話可別只聽一半,以便宜價格買到的代價即是,這戶房子,最多只能讓你住70年。這樁交易,算盤該怎麼打才精準?
 
雙北市房價連年翻漲,為抑制房價持續飆升,2010年行政院拍板禁止標售台北市大面積的國有土地,往後這幾年,國有地活化改以地上權招標方式。高價得標的業者付權利金給政府後,即可獲得該筆土地50到70年不等的使用權,並須於每年繳交地租,期滿後須歸還土地或商議續約。
 
超殺價格搶客
三二九檔期 成熱門標的
 
據全球資產管理公司統計,近5年,全台共計34筆地上權案脫標,總交易金額逾560億元;其中,住宅用地共計12個,總額逼近110億元。可預見往後幾年,地上權推案將如雨後春筍冒出。
 
今年的三二九檔期,地上權住宅即以市場六折價的超殺優勢搶客。去年底由「吉美璞立」率先登場;今年開春,板橋區「昇陽寓見」接棒續攻,規畫27、35坪小宅,每坪開價30萬至40萬元,對比該區新案每坪上看50萬至60萬元的高門檻,價格極具吸引力。
 
緊接著,4月初華固建設在景美推出「華固新天地」,總銷上看130億元,預計開價以市場行情打6折,每坪單價約45萬到50萬元之間。下半年,日勝生集團於台北市忠孝復興站後方推出的「仁愛本真」,市場推估每坪開價150萬元,戶戶總價破億元。四案總銷金額突破200多億元,占雙北市總推案量近1成。
 
「地上權住宅將是市場趨勢,」華固建設總經理洪嘉昇表示,雙北精華區段土地資源稀少、房價居高不下,政府釋地採地上權方式已成潮流,加上近年財政部國產署將設定年限從50年延長至70年、鬆綁地上權分割限制後,市場接受度也隨之提升。
 
洪嘉昇說,華固旗下新案「華固新天地」,還沒開案就湧入詢問潮,準買方以年約三四十歲的年輕人或年長退休族,前者考量預算;後者則大多打算高價出脫市中心房產,把部分資金拿來買相對低價的地上權住宅,剩餘資金則用來享受退休生活。此外,也有想收租的投資客上門。
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