頂新魏家團購小坪頂豪宅內幕
八卦山當香港半山 溢價四倍也敢買

不只萬通馮侖,就連南國楊家也克服了淡水小坪頂的「八卦山」魔咒,南國天境案賣到只剩四戶,最大買家頂新魏家重演八年前帝寶掃貨戲碼,一出手就是15億元買九戶,難道淡水「八卦山」真要變成香港半山?

2013/12/04 出處:財訊雙週刊 第 439 期 作者:林洧楨

八年前,頂新魏家舉家進入帝寶築巢,一口氣以15億元買下九戶的陳年往事,近期引發99%高額貸款的爭議,再度成為話題焦點。當年頂新大董魏應州曾定位這個搶進頂級豪宅的舉動是為了「傳家用」﹔事實上,今年8月前,魏家也以同樣手筆與天價,掃房九戶,而且每坪單價、總金額都與當年搶進帝寶時如出一轍。只是這一次,魏家買的地點並非台北市中心黃金地段,而是地處新北市淡水小坪頂上的豪宅案──南國天境,每坪最高單價近百萬元。

過去,小坪頂一帶因八家建商推案都「掛」在這裡,而被譏為「八卦山」,如今卻以國外富豪專屬的半山豪宅之姿,賣得聒聒叫,捧場埋單的,多是台商與海外資金。

賣到剩四戶 目前封盤惜售

根據南國天境近期交屋的地籍資料,最大戶的魏家,除了魏應州與頂新二董魏應交各持有一戶外,魏家尚以頂陽投資、頂群開發、康俊、康遠、康權等五家(全由魏應州擔任董事長)分別持有一至二戶,合計買下九戶,其中包含一戶次高樓的稀有產品,由於該案總戶數僅37戶,魏家就買走約四分之一戶數,據了解,魏家將部分規畫作為私人接待會所。

此外,南國楊家與合作夥伴盧立華家族也各自持有數戶,包括積極促成馬祖賭場開發的英屬維京群島懷德開發,以及英屬維京群島里仁開發、東三積體電子也都是確定買家,大戶接連進場,創下接近完銷的紅盤成績,目前剩四戶並非沒有買家,南國副總楊立傑說,是「惜售」。

有人買不稀奇,價格高出周圍行情四倍才厲害。楊立傑指出,成交行情區間每坪70萬至140萬元,平均單價約為90萬元,以每戶256坪,附帶二車位,總價約2億至3億元。行情幾乎與魏應州當年買進帝寶的價格相去不遠,魏家買入帝寶每坪行情約介於80萬至130萬元。

只是在實價登錄的資料中,小坪頂當地最高房價也不過每坪20萬元出頭,南國天境卻賣到近百萬元,因此始終有不少業界人士質疑行情膨風,但從地籍資料看,卻鐵證如山。魏家的九戶房屋在今年父親節後陸續交屋,其中四戶有貸款資料,中高樓層設定抵押金額高達1.2億到1.5億元不等,只有低樓層的抵押金額才低於1億元。

由於小坪頂屬新北市淡水區,是受信用管制區域,若以貸款六成反推魏家購屋行情,中高樓每戶總價約在1.6億到近2億元之間,九戶總價可能超過14億元,不輸購買帝寶時的15億元,至於成交單價,仲介推算,每坪至少達63萬至76萬元以上。

最大賣點:獨享山海美景 

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