地產新燙金區 烏石港地價年漲八成 宜蘭縣政府作多 財團抱兩百億開發

以往「只見遊客、不見投客」的宜蘭烏石港,近年來土地行情三級跳,昇恆昌、展悅開發集團、投資客齊搶進,新推案甚至站上四字頭大關,直逼新北市預售均價行情,究竟烏石港有何魅力?

2013/07/17 出處:財訊雙週刊 第 429 期 作者:王柔雅
時序進入熱辣酷暑,衝浪勝地宜蘭烏石港人滿為患,一群少男少女興奮地拿著相機猛拍碧海藍天。前方一輛黑色轎車疾駛而來,兩名表情漠然的男子下車後,同樣熟練地架起相機,但鏡頭下對焦的畫面,卻是一塊塊雜草叢生的土地。這些隱身在遊客間的投資大軍,近來正逐漸壯大,撒錢搶地毫不手軟,刺激當地地價、房價應聲起漲。
 
財團、投資客揮旗湧進
 
而早在投資客揮軍搶進之前,大型財團早已先馳得點。2011年底,昇恆昌斥資八億多元,取得七千多坪旅遊專用地;去年九月,宜蘭縣政府標售烏石港區段徵收土地,五十七筆土地全數出清,成交總額高達十七億餘元。今年三月,展悅開發集團砸下二十多億元,一舉標下近三萬坪南堤新生地,再次為當地市場注入一劑強心針。
 
根據內政部實價登錄網站統計,近兩年烏石港重劃區土地快速飆升,2012年每坪成交均價達十一萬元,到今年成長到每坪均價近二十萬元,短短一年間,地價飆漲八成之多,與頭城鎮整體土地成交均價僅約四萬元的行情相比,顯得格外亮眼。
 
房價彈跳力道同樣驚人,據實價登錄與21世紀不動產統計,烏石港房價從去年每坪均價十六萬元,漲到今年每坪二十二萬元,漲幅近四成。目前預售新案每坪開價約二十萬到三十五萬元。今年下半年,在地建商晏京建設將以旗下弘程建設名義,推出二十八層樓的「觀山海」,預計每坪開價三十六萬到四十二萬元,刷新當地預售新高,直逼宜蘭最高價礁溪的預售行情。向來「只見遊客、不見投客」的烏石港,如何一躍成為財團、開發商、投資客垂涎的黃金肥肉?
 
晏京建設董事長林晏弘分析,○六年雪隧通車以來,宜蘭休閒住宅大舉興起,擁有溫泉優勢的礁溪房市率先受惠,頭城的房市價量表現並無明顯起色。約從五年前縣政府實施頭城市地重劃、烏石港土地區段徵收案,當地市場自此鹹魚翻生。
 
「觀山海」基地即歷經當地土地從乏人問津,一路躍升為炙手可熱商品的歷程。林晏弘表示,看好市地重劃題材,四年前與股東、友人陸續向原地主收購土地,初期由於四處盡是荒煙蔓草,「土地根本沒人要搶」,每坪頂多三萬到四萬元就可以買得到;但到了收購後期,隨著重劃發展漸趨成熟,地主見獵心喜,價格愈賣愈高,最後每坪土地進價平均成本已達八萬到九萬元,足足漲了一倍。
Add to Flipboard Magazine.
踢爆無良老闆搬錢內幕
財訊雙週刊第517期
出賣強勢股名單
財訊趨勢特刊第63期
熱門文章
搖擺蔡英文讓她半年一事無成

搖擺蔡英文讓她半年一事無成
缺乏主軸的忙茫盲 執政的4大錯誤

半年多來,抗議從沒停過,這是台灣公民社會發展的必然,這不是蔡英文的失敗。她真正失敗的地方在於,無法召喚支持者的熱情,也沒有做什麼大事讓人跟在她後面吶喊。

more


TOP