投資客存貨大出清 小心接到最後一棒 房市補漲區熱銷建案的虛與實

「低價區賣翻」、「小坪數熱銷」,今年以來,類似的標題不斷充斥新聞版面,但卻少有人注意到,如日中天的房市底下,隱藏一股投資客拋售暗礁。急於進場的自住客,會不會是最後一隻老鼠?

2013/06/05 出處:財訊雙週刊 第 426 期 作者:王柔雅

淡海那個鳥不生蛋的地方,誰會去住啊!」年初以來,淡海新市鎮買氣熱翻,案場買屋人潮多到連銷售業者都詫異,但在當地推出指標大案的建商不小心說溜嘴的一句話,像一把利刃,直接刺進推案量大的邊陲郊區,引發泡沫破裂疑慮。 

 

親自走一趟淡海新市鎮,便可看出端倪。從台北車站搭乘捷運淡水線,抵達離淡海新市鎮最近的紅樹林站,約需三十分鐘車程,再轉乘計程車,還需耗費十五分鐘才會抵達新市鎮,沿途樓多人少,日常採買都得仰賴四月底開幕的大型量販店。

 

雖然延宕已久的捷運綠山線已在日前拍板動工,但完工期遠在六年後,就目前條件而言,生活、交通建設等機能仍匱乏,不禁啟人疑竇,近期湧入的強勢買盤,究竟是業者宣稱「往郊區搶便宜的自住客」?還是想賺價差的投資客?

 

委賣量暴增 新北最明顯

 

「一戶才五、六百萬元,很多(房地產)同業都有買啊,我也搶了一戶。」一位淡海新市鎮代銷業者私下透露,去年底看好價格低廉,未來轉手有利潤可圖,他以每坪約二十萬元,買進一戶二十餘坪的小兩房預售屋;以目前當地預售價站上三字頭行情來算,轉手賣出,一戶有機會現賺兩百多萬元。但當談到是否願意入住?只見該名代銷搖搖頭:「只有自住客才會住這啦。」

 

淡水區並非特例,在今年房市買氣回籠之下,全台多個「低總價、低單價、低自備」的低價且推案量大的區域,都傳出投資大軍搶紅單(預約委託單)的情況。而隨著房價漸高、奢侈稅屆滿兩年,部分投資買盤,最近似乎也開始出清存貨。

 

根據樂屋網統計,今年全台六大都會區線上委賣量大幅增加。從農曆年後至四月的短短三個月內,各區委賣物件成長幅度約七成到一倍,其中又以新北市最高,增加約一萬四千多件,增幅逾一倍之多;依照各行政區來看,委託量增加最多的行政區包含板橋區、新莊區、中和區、土城區與淡水區等;而桃園縣亦有近一倍的成長幅度。

 

永慶房產集團中心經理黃舒衛分析,近年來,受到北市高房價比價效應影響,北台灣買氣往新北市與桃園縣移動情況明顯,以新北市而言,委託量增加較多的行政區,皆為近期預售屋推案量較大的區域。根據永慶代銷統計,今年前四個月,新北市推案量就突破一千五百多億元,跟去年同期相比,成長一.三倍之多。

Add to Flipboard Magazine.
踢爆無良老闆搬錢內幕
財訊雙週刊第517期
出賣強勢股名單
財訊趨勢特刊第63期
熱門文章
中國肥咖條款來了 台商台幹剉咧等

中國肥咖條款來了 台商台幹剉咧等
境內金融機構資料全面清查 「非居民」全不放過

北京公布中國版的「肥咖條款」,從明年起,境內各金融機構須向稅務總局申報非居民客戶金融資料,濃濃的查稅烏雲已籠罩在台商頭上。

more


TOP