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「低單價、低總價、大案量」躍居推案主流 建商決戰「二低一大」 二線市場大火併

房市春燕回巢,全台建商瘋狂推案,預料將出現單一建商推案挑戰千億元的紀錄。自住客當道的今年,低總價地區推案量大的建商,可望搭上這波購屋熱潮,成為今年的獲利王。

2013/04/03 出處:財訊雙週刊 第 421 期 作者:王柔雅
推開淡海新市鎮「海洋都心」接待中心大門,現場滿滿都是看屋人潮,拍板簽約聲此起彼落,民眾掏錢速度比在菜市場挑肉買魚更快,不少人甚至連位子都沒得坐,全程站著簽約也甘願。
 
漲! 全台推案價量齊揚
 
這不只是單一個案表現,事實上,房市買氣熱潮已從農曆春節延續至今。看好今年房市春燕回巢,建商推案大戰率先開打,包含興富發建設、豐邑建設、麗寶機構等,都在年初祭出百億元大案,積極搶占今年十大建商推案風雲榜。
 
根據《住展》、台中市與高雄市不動產代銷公會統計,2013年全台預估推案量達1.2兆元,比去年的1.1兆元,約高出一成;其中,傳統房市旺季三二九檔期推案更是爆大量,北台灣推案量逾2900億元,加上台中約900億元、高雄500億元,北中南三大都會區推案量逼近4300億元,創下近十年以來新高紀錄。
 
從事代銷業二十餘年的金磚動力副總施孝文分析,去年下半年受實價登錄影響,房市買氣急凍,不少案場成交量掛零;但年初以來,市場觀望氣氛消散,買氣一路延燒。立智公關總經理王耀斗也表示,去年底部分案場已慢慢湧進人潮,年初以來幾乎各案都忙著簽約,甚至有新案出現一日完銷熱況,例如惠宇建設「宇山鄰」即是一例,總戶數167戶,進場當天就被搶購一空,連銷售人員都相當驚訝。
 
看到此光景,業者對於走了十年多頭的台灣房市更加樂觀。但近兩年的房市氛圍,仍悄悄產生了些微妙的變化。施孝文表示,近五年來,全台各地幾乎無處不漲,只是依地區、地段而有成長幅度差別,因近兩年房價已達相對高點,市場氣氛受利多利空因素影響情況更為顯著,「稍有政策利空干擾,交易量很容易就掉下來」。
 
這點從去年下半年急凍的買氣即可看出端倪。施孝文表示,八月以來,因實價登錄上路,加上原有的奢侈稅緊箍咒,投機客、投資客不再輕易出手,自住客也因期待房價下跌,保持觀望姿態。然而去年底美國、日本相繼施行量化寬鬆政策,市場游資竄出,眼見房價下修機率不高,購屋族開始大膽出手。
 
代銷龍頭甲山林廣告董事長祝文宇指出,近幾年油電、物價齊漲,讓消費者更清楚意識到未來的通膨壓力,即使薪資水平未見起色,民眾還是勇於將資金配置在房地產,達到保值抗跌的效益。因應今年的自住客風潮,建商推案腳步亦有所調整,採取「跟著市場往外走」的策略,預估市中心外圍的低價區,推案量、成交量都將明顯成長,價格則小幅上揚。
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