財訊論壇》顏炳立:今年買房,把握四低三原則

實價登錄制度實施後,房地產交易行情「全都露」,價格更透明,然而買家觀望、賣家惜售的氣氛仍濃。 為此,日前《財訊》趨勢論壇特別邀請戴德梁行總經理顏炳立, 為讀者揭露二○一三年實價登錄後的房市投資策略。

2013/01/30 出處:財訊雙週刊 第 417 期 作者:廖君雅
實價登錄制度正式上路後,為房地產市場注入的是一劑維他命?還是止痛藥?雖然尚待時日觀察,然而如何挑選好物件,掌握最佳買賣價,仍是投資人最關心的議題。
 
近年房市似乎不受景氣影響,交易價屢創新高,戴德梁行總經理顏炳立分析,「政府是最大的CEO」,政策絕對是關鍵。自二○○九年以來,政府祭出一連串優惠引資回台,此後大筆資金狂襲房市,搶地、搶商辦、搶豪宅便成了市場顯學;直到一二年,政府為遏止過熱買氣,開始出手「殺量」管制,投資人只好另闢蹊徑,南下卡位基期較低的房產。

兩到三房平價宅 投資主流
 
顏炳立直言,今年的房市環境仍然充斥著打壓氣氛,他以江蕙的歌曲《無言花》生動比喻,「房市充斥著冷風酸雨,讓買賣雙方都無言,甚至孤單寂寞。」即便如此,他仍抱持樂觀,指出今年市場上仍有大筆資金在「找出路」,任何利空皆是低接買點,尤其具備「四低」及「兩到三房」條件的平價住宅,更是實價登錄時代下的投資主流。
 
顏炳立認為,實價登錄讓房價交易更透明合理,買賣雙方都不吃虧,然而它也有缺點,不僅時間有落差,更有投資人擔心實價現形後,會被要求補稅,「只要你是○九年以後買屋,可能會被關切,但該繳就繳,」他也觀察到,在台灣存房的觀念下,過去望屋興嘆的小資或首購族,近來成為另一批支撐房市的主力;而商辦方面,從最近的交易價來看,仍是多頭格局。
 
實價登錄下的投資策略,顏炳立建議一定要耐住性子,挑、等、看,因此在選擇標的上,顏炳立建議兩個方向。第一,把握「四低」物件,鎖定小而美的平價住宅,尤其是兩到三房的物件;而「四低」指的是:低單價、低總價、低坪數以及低自備款。第二,資金行情仍在,然而在進場前,應先考量三大原則:地段、方便性和可及性,失誤機率便會大為降低。
 
無論是亂世中覓棲木,或尋求相對穩妥收益的投資人,今年該怎麼操作?顏炳立的答案是:「先確定需求,然後等待獵殺時機。」他強調,受到市場上游資多、利率低、供給少的影響,房市結構已變,供需失衡,幾乎不可能崩盤,但難免有一波盤整。顏炳立在會中分享了幾項趨勢,本刊歸納出四大方向提供讀者參考:
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