四大利多帶動唱 土地價格扶搖直上 桃園正夯 6檔資產股沾光

桃園升格話題帶動區內房地產行情,加上高速公路五楊高架段通車、機場捷運下半年完工,以及政府投資桃園航空城等四大利多,帶動桃園航空城內的土地價格飆漲,相關資產股可望因此受益。

2013/01/29 出處:財訊雙週刊 第 416 期 作者:劉志明
桃園升格直轄市,成為第六都後,土地身價不可同日而語,加上最近高速公路五股楊梅段通車,機場捷運線下半年完工,以及政府投資桃園航空城等重大利多建設下,桃園的土地資產價格產生結構性變化,聲勢看漲,也炒熱桃園航空城周邊的相關資產股身價。
 
由於土地價格大幅上揚,在桃園相關地區有大筆土地的上市櫃公司,未來的增值潛力看好,元富投顧分析師張婉珍表示,航空城計畫龐大,但因區段徵收完成時間起碼要六年,航空城相關資產股雖然具有想像空間,但最好從機場捷運、高鐵、桃園捷運、台鐵車站及高速公路串連出的區塊,尋找土地具開發潛力的資產營建股,未來的漲勢可能比較實在。

冠德、泰豐 受惠捷運通車

由於機場捷運估計在今年第四季完工通車,將連結台北車站與桃園機場,有了交通建設的加持,相關地區的土地價格跟著上揚,其中冠德建設在機場捷運A19體育園區站,投資興建「綠色健康城」,基地面積達五千坪,規畫地上二十四層、地下四層建築,包括環球購物中心及酒店服務式公寓。此外,冠德在機場捷運沿線包括三重、林口擁有商場及捷運共構宅,再加上台北信義區有一千五百坪土地,未來的開發前景可期。
 
而在桃園航空城計畫中,政府最後將會把台鐵、高鐵、機場捷運連成一氣,其中中壢火車站為鐵路交通中心,將帶來人潮,由於泰豐於中壢火車站附近有二·七萬坪廠房,去年已獲桃園縣政府核准變更地目為住宅用地,可分回約一·八萬坪,此塊土地若以單坪市價三十萬元計算,約可貢獻泰豐每股淨值達十三元,以泰豐目前每股淨值約有二十一元估算,預估股價還有向上的空間。
 
南染位於蘆竹鄉機場捷運A10站旁有一·七萬坪土地,被劃入桃園航空城徵收用地範圍,若以變更地目為商業用地後每坪十萬元估算,約可貢獻淨值一三·二元。另外南染位於三重還有近五千坪廠房,土地也離捷運站也不遠,未來將進一步開發,保守以當地每坪四十萬元計算,約可貢獻南染每股淨值二一·八元,目前南染每股淨值約一四·四九元,股價 淨值比約一·八倍,未來土地開發題材發酵,股價/淨值比挑戰二·五倍不是難事。
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