老商圈 潮勢力 台北西門町鹹魚翻生

受到開放陸客自由行的觀光商機激勵,台北店面成為行家必搶的投資商品。然而,一向被認為不敗的台北東區金店面,這陣子卻淪為短期拍賣場,更有不少店面空租;反而是老字號的西門町商圈,卻以文創及次文化重新擦亮招牌,連國際品牌有錢都租不到店面,老商圈翻身,帶來了人潮錢潮,也讓店面熱燙搶手,帶動了房價。

2012/12/05 出處:財訊雙週刊 第 413 期 作者:林洧楨
當學校下課鐘聲響起,站在台北市西門町一號出口往六號出口看去,那個出口就像關不起來的水龍頭一樣,流出源源不絕的年輕人潮,然後流入每個街道空隙,覆蓋住這個從日治時期就已存在的老商圈。根據西門徒步區街區發展促進會的統計,現在人潮規模平均每天達八萬人次,當中七成是學生,一天就能創造八千萬到一億兩千萬元的消費市場,總計一年商機高達三四百億元之多。
 
這樣的業績,據該會理事長洪明通多次詢問遊客後歸納指出,多數遊客目前逛西門町大多是以非購物為目的的走馬看花,或是與同好交流各式流行次文化而來。未來若能持續深耕,商機可能更驚人。雖然現在的西門町是當紅炸子雞,但其實一路走來的過程並不順遂。
 
過去,西門町也同樣有人潮,只不過十多年前,因為紅包場、賭博電玩、援交妹等問題充斥,吸引不少不良少年與怪叔叔族群聚集,父母不放心子女來這邊逛,商圈因此蕭條。為了改善現況,地主與店家串聯成立商圈促進會,請鄰近派出所加強巡邏,從人身安全改變做起,環境變好又成立徒步區,眼看就要成功轉型,結果又碰上東區崛起,財團大手筆的資金進場很快炒熱東區市場,人群全被吸走,商圈發展陷入另一個困境。
 
「引進文化創意與次文化結合!」洪明通說,這是當年沒錢、政策資源也少的西門町找到的解決方案,從導入塗鴉、刺青、滑板、美甲、變裝、嘻哈等多元的次文化,結合街頭藝人、特色首飾等文創演出與商品,形成一個不是拚價格,而是看誰創意好、能帶動潮流的特色商圈。
 
在個性化的風潮興起後,成為重視自我風格的學生族群聖地,潮T在昆明街上形成聚落,美國街的形象更鮮明;髮禁解除後,搭著學生在頭上作怪的風潮,強調個性髮型、以量制價的理髮店,快速攻占西門町二樓店面,成為西門町內不容忽視的指標產業,店規模愈開愈大,像是知名品牌「亂剪」,就有整棟五樓透天旗艦店,相當壯觀。
 
在信義房屋的調查中,當地租金五年內成長近一倍,每個店面還是有一、二十組客人排隊等著承租,連國際品牌都積極搶進。難怪信義房屋捷運西門店副店長吳仲豪說,當地店面是「零空租期」!
 
此外,洪明通也透露,目前一個二十到四十坪的店面,月租金約二十五萬到六十萬元。武昌、漢中街口轉角整棟五樓的店面,店家才掛上租約到期告示,就被某手機領導品牌以月租一一○萬元包下,準備開旗艦店。
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