【財訊投資全球系列講座】3/4(六)入主柬埔寨黃金區域投資契機

大馬房地產 台灣投資客新歡

國內房市景氣慘澹,投資客集體出走到海外置產,繼美國、日本後,馬來西亞成為新的投資天堂,海外資金狂湧,逼得馬國政府祭出限外令,究竟大馬房市魅力何在?

2012/09/05 出處:財訊雙週刊 第 406 期 作者:王柔雅
央行抽銀根、限縮房貸成數,加上奢侈稅兩年閉鎖期緊箍咒罩頂,讓國內房市買氣急凍,今年以來,不少新案接連傳出「零成交」災情。眼見台灣房地產「不好玩」,投資大軍轉奔海外炒樓,買下美國、日本宅當房東還不過癮,現在連過去冷門的馬來西亞,也成為投資客熱愛的投資標的。
 
五十多歲的醫藥從業人員王麗(化名),八月中旬剛參加完馬來西亞賞屋團,正和先生商量,預購買下一戶位於吉隆坡雙子星大樓附近的預售屋,若案子成交,將是她這一年內在大馬買進的第三戶房產。
 
二○○七年開始在新北市三重區投資小套房的王麗,每月光靠收租,就有四萬五千多元進帳,比她在藥局一個月薪水還多。尤其捷運蘆洲線從動工至開通以來,鄰近捷運線的房產價值跟著水漲船高,享受過新興區域的增值甜頭,王麗更加大膽投資房產。
 
去年九月,從事房仲業的親戚向她介紹馬來西亞房市,雖然產品並非處於都心地段,一聽到二十坪、總價六百多萬元的預售屋,每個月預估租金竟高達三萬元,只憑一紙廣告單,王麗就決定下訂,之後陸續到大馬看屋兩次,今年一月加碼買進另一戶吉隆坡預售案,「兩戶總價才一千兩百多萬元,到目前只付了頭期款兩百萬元,但總房價一年內漲了六%,」王麗得意地笑說。
 
「投資一定要趁早!」王麗指出,相較於位置遙遠的美國、語言不通又地震頻傳的日本,開發中的馬來西亞房價基期低、地理位置與國俗民情與台灣相近,在當地置產相對放心。業者指出,和王麗一樣看好大馬的菜籃族投資客,近兩年增加不少。負責承辦大馬置產的台灣房屋海外事業部總經理秦啟松分析,低總價、高租金收益與增值潛力,是吸引投資客進場的主因。
 
根據馬來西亞房地產評估服務局(Valuation and Pro-perty Services Department, JPPH)與全球房地產指標(Glo-bal Property Guide)資料,去年大馬住宅均價僅約台幣二百萬元,與去年同期相比,今年第一季房價平均成長逾六%;房價較高的吉隆坡,房價亦成長六%,租金投報率達約四.七%到六.二%。
 
秦啟松分析,雙北市房價飆漲,租金收益剩不到三%,加上奢侈稅、限縮豪宅貸款等政策,嚇跑不少投資客;看準馬來西亞房價仍低、有增值空間,且房屋買賣皆以室內實際坪數計價,依法還須按照住宅坪數大小,附贈一個以上的停車位,部分建商加贈裝潢,比起台灣公設比動輒三○%,相對划算,加上租金收益高,讓不少投資客趨之若鶩。
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