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「一不三沒有」 奢侈稅週年怪象 沒量、沒跌、沒投機客 課不到稅

上路滿一年的奢侈稅,正面臨各界從頭到腳「總體檢」,雖然未如無殼蝸牛族期待,無法施展重拳「打趴」房價,但也讓暴衝多年的房市現出原形,化身沒量、沒投機客、沒跌價,卻課不到稅的「一不三沒有」怪物。

2012/06/13 出處:財訊雙週刊 第 400 期 作者:王柔雅

財政部苦心孤詣推出的打房要角──奢侈稅,一路在罵聲、掌聲夾雜中行進,終於在今年六月滿週年。這一年來,有人說房價不跌反漲,諷刺奢侈稅就像「盲腸」,留著沒用、丟掉也沒關係;但也有人大聲叫好,直言房市交易量已大幅衰減、投機客退場,未來價格可望下跌。
 
不論民眾看好或唱衰,這一年來房地產成交數據在在透露,奢侈稅對台灣房市,多少起了作用。即使稱不上摧毀式的核子武器,未如無殼蝸牛族預期,「打趴」房價,勉強也算是枚催淚瓦斯,抑制暴衝八年多的房產漲勢,一陣煙霧瀰漫的房市景況,現在形成沒量、沒投機客、價沒跌、課不到稅的「一不三沒有」怪象。
 
沒量:北部市場衝擊最明顯
 
「房市零成交」、「創十年來新低」,從二○一一年三月至今,聳動的新聞標題屢屢道出房市成交量慘跌市況,尤其跟去年初成交火熱的榮景相比,更形慘烈。
 
據內政部統計,去年一月是全年房市交易巔峰期,全國買賣移轉棟數將近四萬二千件,自從二月底財政部拋出奢侈稅議題後,交易量一路下滑,四月只剩三萬件。
 
海悅廣告總經理曾俊盛分析,奢侈稅議題對北部市場衝擊最劇烈,最慘澹的時段,當屬二月底利空消息出現,到六月一日推行前。
 
曾俊盛指出,當時資金面臨斷頭的投機客急於拋售、有錢屋主姿態高惜售,又礙於買方期待價跌的觀望心態,陷入「急凍」窘境,交易量與來人量和年初相比,僅剩不到三成。
 
好不容易等到六月一日奢侈稅正式上路,利空消息出盡,市場出現「小陽春」,一度讓業者以為有好消息。
 
但好景不常,緊接著八月股災出場攪局,加上隔年總統大選將屆,交易量持續下挫,十月下修至二萬四千多件,一度刷新金融海嘯以來單月新低紀錄。即使一一年全年交易量勉強保住三十六萬棟,卻仍是近八年來成交量最少的一年。
 
慘況延續至今年二月,交易量僅剩一萬八千件,再創SARS(嚴重急性呼吸道症候群)以來新低。今年農曆年後,交易量明顯回升,三、四月買賣移轉棟數分別達到二.七六及二.八五萬件。幾個月前走進仲介店頭,業者不再愁眉苦臉,欣喜若狂到處簽委託,面對記者詢問,嗓音還相當宏亮,笑著說:「客人回來了。」
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