投資展望2》資金潮未歇,房地產難跌 選前壓抑,選後房市蠢蠢欲動

選前建商配合中央打房,新案遲遲不發;這股選前壓抑的情況,因為上兆資金無處可去,將在選後持續投入房地產市場。

2010/11/10 出處:財訊雙週刊 第 359 期 作者:鄭育容

「中央政策和實質建設才是影響市場關鍵。」遠雄集團董事長趙藤雄表示,地方首長選舉結果對房市走勢較無逆轉的影響力,而是經濟景氣及政策,牽動產業發展與投資信心。他認為即便是選舉結果綠大於藍,也僅會造成民眾心理短暫觀望。

對照歷次地方首長選舉期間房市表現,住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示,台北都會區因投資型產品較多,受政治風向影響較明顯。尤其是對兩岸經貿交流抱持高度期待的店面、商辦買盤,會在選舉結果出乎意料時,較容易發生停買或反手操作的情況。中南部都會區以自住需求為主,不易受選舉影響。

上兆資金找落腳處
北部二線商圈店面與大樓搶手


信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,對購屋者來說,仍以關注市政的重大建設往哪邊走,建商往哪裡買地開發,以作為購屋及投資置產的觀察指標。

「強者恆強,沿著基礎建設買。」永慶房屋新聞中心主任李建興表示,縣市合併後,人口集中的政經精華區仍是買盤的焦點。台北都會區以市中心高總價、市郊捷運可及的重劃區自住產品,呈M形化市場。中南部則要看就業機會所在之處,較能支撐市場與吸引人口進駐。

建商公會全聯會理事長王光祥認為,市場上資金仍然豐沛,除自住需求外,更有數千億甚至上兆元的資金尋求資產保值的落腳處。這股以台商回流為主形態的買盤,將會持續鎖定台北市中心的店面、廠辦等收益型商用不動產。

值得注意的是,不再僅有一線商圈才吸金,近期二線商圈甚至是投報率不夠理想的店面或整棟大樓,仍殺出外資或海歸派置產資金搶買,可預見商用不動產仍有交易熱況可期。

民怨之首的高房價問題仍待解決,依據本刊民調顯示,高房價問題是北二都民眾最關切的問題,因此平價住宅持續成為台北都會區的重要政策與民間需求。這將促使愈臻成熟的捷運網絡,所帶動的重劃區住宅市場愈加活絡,有更多落後補漲的新市鎮將躥起。

徐佳馨舉例,今年前十月,三峽、林口與淡水地區人口成長率最高,光林口就增加三千六百多人。主因為市中心高房價排擠效應,市郊又有交通建設投入。例如,捷運開通的蘆洲,以及北大特區發酵的樹林區也反映出房價上漲。

市政重大建設為指標
大環境左右房價漲跌


整體而言,選後新首長上任初期,因政策未明將使屬於房價潛力區的市場較為遲緩,成熟型區域則較快自觀望中回復正常交易。特別是有政權輪替的地方政府,有意進場購屋者要留意是否有新人新政的轉變,適時調整進場時機與策略。

就整體房市發展來看,經濟景氣、資金、利率和政策仍為業者判斷風向的四大指標。由於美元貶值,亞洲資產持續冒泡,台灣房地產又在國際都會房價比價效應下,凸顯出低價的優勢,成為諸多拋棄美元資產,追求保值增值的資金焦點。

信義房屋對法人發表的報告中提出,市場流動性資金自金融海嘯時的八兆元,增加至現今的十一兆元,新增的三兆元仍會尋找出處。除防衛型的置產者,仍有為數可觀的潛在投資者,看好兩岸經貿發展,政策若能實現陸資進一步來台投資,有助於市場再一次掀起飆漲的高潮。

但必須注意的是,央行對市場的抑制手段,可能在避過選舉風頭後,對炒作地價的建商展開土融、建融的新管制,屆時將為房市投下重要變數。
 

Add to Flipboard Magazine.
踢爆無良老闆搬錢內幕
財訊雙週刊第517期
出賣強勢股名單
財訊趨勢特刊第63期
熱門文章
中國肥咖條款來了 台商台幹剉咧等

中國肥咖條款來了 台商台幹剉咧等
境內金融機構資料全面清查 「非居民」全不放過

北京公布中國版的「肥咖條款」,從明年起,境內各金融機構須向稅務總局申報非居民客戶金融資料,濃濃的查稅烏雲已籠罩在台商頭上。

more


TOP