《黑心建商的告白》作者 教你看屋門道 十七分鐘掃描五重點 快速篩選好屋

《黑心建商的告白》上市第一週就登上博客來、金石堂網路書店的銷售排行榜,打敗《張金鶚的房產七堂課》、尹衍樑的《尹教授教你十招聰明購屋》等書。沒有任何的行銷宣傳,該書卻在短短兩個月內,已經印製超過十一刷,被網友奉為「買屋寶典」。

2010/09/15 出處:財訊雙週刊 第 355 期 作者:Sway/口述,林正整理

智邦不動產版主Sway正是《黑心建商的告白》作者,大學念房地產相關科系,畢業後隨即進入不動產相關行業,做過代銷、房仲、建築與媒體相關行業。這些年來他看過上千棟預售屋、新成屋以及中古屋,究竟該如何判斷一間房子的好壞?值不值得買?他將多年來看屋買屋的實戰經驗,整理成下列重點,教你只要花十七分鐘的時間,就可以快速篩選找到夢想屋。以下是他的口述內容:

看房子的流程,從進入社區大門前就已經開始,從外面就要開始看,先看環境,就算不能奢求河景第一排、公園第一排,起碼消防車要能夠進得去,這或許跟豪宅景觀無關,但跟你未來的身家性命息息相關。怎麼看?

重點一:
三分鐘看社區外部環境


一、看馬路:從大馬路轉到小馬路,都有雙向道可以自由進出,消防車就可以進得去,路寬起碼六公尺以上,這樣可以過關。如果不是這樣的條件,你要多考慮。社區門口有畫紅線,機車不能停在騎樓上,以免妨害逃生或萬一燒起來會波及房子,這點必須留意。

二、看生活機能:住家附近最好要有公園、市場等,提供日常生活所需,小環境要留意的是:如果這些地方只要步行五分鐘內可到達,都是不錯的距離,但如果緊鄰市場有環境汙染的困擾,蟑螂、老鼠一定特別多。

三、看嫌惡:社區大樓正門口、背面最好不要有馬路直衝、醫院出入口、殯儀館、變電所等,這些嫌惡設施,將會讓你住得不舒適。有時候這些嫌惡設施會躲在房屋後面,看屋時記得多繞繞附近,以步行的方式環繞四周確認。

重點二:
五分鐘看社區或建築物外觀


一、與環境的關聯:大樓與大樓的關聯也必須留意,例如附近是否是大樓與公寓夾雜,好的居住環境當然要屋齡相近、素質整齊,如果附近有太多中古公寓須都市更新,就要留意是否擋住大樓的景觀,或是改建時的噪音及工程汙染。

二、鐵窗:新成屋通常還沒裝鐵窗,中古大樓或公寓有可能有各形各色的鐵窗,尤其那種參差不齊,每一戶的造形顏色都不一樣,又醜又不保值,而且,鐵窗代表著「這個社區可能不安全」。

三、建物高度:站在社區大門入口感受一下,留意建物高度,如果這個社區是附近最高的,起碼跟對面比就高了一些,風水上就不會被壓著,氣勢會好些。

四、留意風向:大樓多,就有大樓風,站在門口就可以感受到,但通常都在大樓的某一邊,記得留意風切聲的問題,很吵。

五、棟距:因為聲音可垂直傳導,夜晚在中庭講話,樓上住戶一定聽得清清楚楚。面中庭的格局要留意,棟距也盡量寬敞,二十公尺以上較不會受到干擾,私密感會好些。

重點三:
五分鐘看警衛、信箱、布告欄


一、面試警衛:他的目光往哪裡看,年紀多大,警衛室或接待櫃台是否整齊清潔、警衛的制服是否整潔。更細一點,我會看警衛的頭髮與襯衫有沒整理,有,過關;沒有,扣分。警衛室或社區辦公室代表樓管公司的品質,也代表管委會有沒有努力管理,這部分關係日後房屋保值。

二、大廳清潔:別先被大廳華麗的裝潢所吸引,你要看的不是有多美。先看格調是不是你喜歡的,小細節可以看燈有沒有開,我通常會順著牆面用手摸一下、敲一下,平常樓管對於大樓的維護,從牆面是否保持乾淨就可以判斷了。

三、信箱:一定要去偷瞄,住的人多不多,大概可以從信箱來判斷。很多社區如果住戶的水電沒繳、管理費沒繳,通知都是貼在信箱外面的,這也可以一窺住戶的水準,至於信件有沒有好好插入,代表樓管對於小細節的注重與否,當然也別放過。

重點四:
三分鐘上公廁看施工、管理


看公設要看洗手間,因為平常很少人會用,從這個小地方就可以看出建商的施工水準。當然,這點比較適用在新成屋上,十年以上的中古屋就不用針對這點吹毛求疵了。廁所要看燈泡、洗手檯角邊有沒有發霉、水龍頭的水量多大、抽風機有沒有噪音。

如果一個好的社區,管理人員就會留意是否有上述問題,這當然也代表建商施工水準的細節,愈是沒人留意的地方,就愈能看出品質。

重點五:
一分鐘觀察梯間整潔、暗角


看當樓層的狀況,一層兩戶是最理想的。如果購屋預算不高,可能要挑到一層好幾戶的,這時起碼要留意,大門別和鄰居大門相對。別說風水,兩戶開門相撞就會讓你住得很不舒服。
大門外要少一點死角,比如樓梯拐角、走道有暗處等,從安全角度來看,這些地方都是歹徒容易躲藏的地方。我也不喜歡鄰居在門外放一堆鞋櫃的社區,別說亂跟臭,以後要脫手都會比較麻煩些。

乾乾淨淨的梯廳,才是好物件的基本條件,經過一個有臭氣、有暗角、有亂鞋的樓面,你開門踏入屋內都會覺得不舒服。

尤其,開門後風壓灌入屋內,蚊子、臭氣跟著衝入,會影響居住品質跟風水。

在進入屋內後,通常都會從客廳開始看起,究竟要如何判斷一間好客廳?看客廳時要注意那些「眉角」?看完客廳之後,又該看哪裡?Sway都將逐一分析。(全文請見九月廿一日出刊的《財訊趨勢贏家廿一—房地產專刊》)

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