出價就成交!新玩咖重金殺出 忠孝東路商圈店面掀搶門牌大戰

全台商圈霸主—— 忠孝東路四段出現新玩咖,讓高昂的店面行情愈加滾燙。五月下旬傳出一週內有近十億元成交,並有區域新高價誕生。當地包租公推算,此波搶門牌的瘋狂行徑,讓一坪千萬元的新店王指日可待。

2010/05/26 出處:財訊雙週刊 第 347 期 作者:鄭育容

五月的第三週,位於台北市忠孝東路四段二九七號,原OSIM店址的六十三坪店面,以每坪四八三萬元轉手賣出,創該區段新高價,震撼東區整條街的店東。東區三大投資團隊的成員表示,不到半年前,該店對面、現址為中國信託分行的店面,才以一坪三百萬元締造高價紀錄,沒想到,短短時間同一路段就以一.六倍的成交價易主。

 


「按照這種漲法,SOGO百貨周邊店面一坪有一千萬元的潛力。」當地房東樂觀期待一坪一千萬元的新店王呼之欲出。這個邏輯其來有自,因為去年暑假期間,SOGO百貨後方一間十八坪小店面,就以每坪八百多萬元的單價成交,撐起東區商圈店王的天頂。


以SOGO百貨為核心的忠孝東路四段商圈,眾所皆知是有錢買不到的地段。但,搶買風潮從未熄火,五月下旬出現一週內有近十億元的成交量。持續加溫的熱度已讓當地專業投資客也喊燙手。


「租金投報率擺一邊,搶門牌優先」成為今年來東區店面市場的新現象。在地深耕的投資團隊操盤人指出,近期市場出現愈來愈多陌生面孔的新玩咖,「他們砸錢不眨眼,幾乎是以買骨董的姿態搶市。」


海歸派撒現金
連貸款都懶得辦


信義房屋忠孝新生店黃浩中表示,東區商圈躋身國際資金聚焦的舞台,已非本地有錢人才投資的場所,更多海歸派以東區店面作為資產配置的一環。「拿現金買上億元的店面,連貸款都懶得辦!」與東區店面投資者有業務往來的銀行表示,這類現金滿手的華僑習慣付現,即使貸款成數也不超過五成,迥異於本地投資者慣用六至七成貸款的操作手法。


找個地方放錢,是這群新買家的終極投資目標,「連租金都不斤斤計較」。此番近乎只管「收藏」的豪氣,讓包括坐擁店王(現址為雄獅旅行社)的劉媽媽及江醫師團隊也瞠目結舌。


投資客老J表示,「這麼『殺』的買法,顛覆追求租金收益的投資原則。」正因為租金趕不上房價飆漲速度,東區店面的租金投報率節節敗退。SARS前後有高達五至六%,三年前降為三至四%,今年新轉手的店面(租金未調漲前)僅守住二%為平均水準。


遺產稅降低,吸引海外資金回台,在東區商圈的店面投資戰爭中,顯得方興未艾。


當地房東表示,陸資都還沒來,歸國華僑就一波波現身,對於長期持有的店東來說,這股新買盤是大利多,但對有意加碼進場的投資客來說,則是可怕的勁敵。

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