中陽建設

「買房不買地」 你能接受嗎?

沒土地沒糧草,上市櫃營建業者將面對災難年?房市下半年將出現修正的混亂期,對建商造成威脅,面對政府的政策降溫和房地產的持續上揚,投資人此時該勇於搶進或謹慎的停看聽?

2010/03/31 出處:財訊雙週刊 第 343 期 作者:林育嫺

精華地難求 設定地上權是建商新藍海?
沒土地沒糧草,上市櫃營建業者將面對災難年?房市下半年將出現修正的混亂期,對建商造成威脅,面對政府的政策降溫和房地產的持續上揚,投資人此時該勇於搶進或謹慎的停看聽?

 

台灣房市自開春以來,充斥著詭譎矛盾的氛圍,政府雖祭出豪宅稅、停售國有土地等平抑房價政策,房市稍降溫兩星期後,房產年度盛事三二九檔期,台北縣市仍照樣開出區域新天價。原市場預期將出手升息的央行,卻在三月二十五日宣布不升息、也不調高存款準備率,為北市高房價的盤整,再度保留模糊空間。

諷刺的是,被視為政府壓抑房價政策風向球的私人土地標售案——基督教中國佈道會天母會址,在七家開發商搶標下,由華固建設以每坪單價四○九·七萬、總價七○·二八億元的歷史高價得標;開標前一天,國泰建設也才大手筆以每坪二二○萬元購入新店市光明段土地,刷新台北縣地價新高。短短一個月內,台北縣市土地價格統統創下歷史新高紀錄。

接二連三的高地價效應,業界調侃宛如給政府遏制房價政策「熱辣辣的巴掌」,地產熱浪背後,實則隱藏了建商將面對「原料用罄」的窘境。

「今、明年會是台灣營建業的災難年,」美商房地產投資管理公司仲量聯行台灣分公司總經理趙正義憂心的說,台北縣市精華區的土地不足的現況,如果原物料緊縮,或是景氣反轉,手中僅有銷售型產品的上市櫃建商,「一定得做困獸之鬥!」


沒有土地可蓋

固定型收益投資比重提高
 

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