新成屋當道 撿便宜要快 重陽橋兩岸 醞釀新士林生活圈

今年三二九檔期,新成屋勢力逐漸抬頭。參考信義代銷列出的大台北三二九推案一覽表,就可看出有不少案子屬於結構體或新成屋,這都還不包含先前在預售階段銷售停滯,一路銷售至今的成屋案,顯示新成屋已逐漸成為這波房市的主力,也是購屋人不可不注意的產品。

2009/03/31 出處:財訊雙週刊 第 325 期 作者:財訊月刊
業者建議,想撿便宜的民眾,不妨鎖定前幾年預售推案量較大的區域,在逐漸完工成為新成屋重案區後,今年開價將逐漸回到合理水平,只要掌握具捷運、快速道路、與其他重大建設題材的區段,就可貨比三家、逢低入市。 對北市民眾來說,除了市區內的內湖有不少新成屋外,最值得推薦的新成屋重案區,就是被列為新士林生活圈的北縣重陽橋周邊的三重富貴段重劃區,不僅價格遠低於士林,配合此區具備多重自然條件與重大建設,是長線具備可觀發展潛力的區段。 值得一提的是,橫跨淡水河的橋樑中,公認具備高度美感與景觀價值的橋樑,就是重陽橋與關渡橋。除了水岸景觀,入夜後的燈火景色也十分迷人。其中,重陽橋燈光設計與橋體配合得當,更勝關渡橋夜景一籌,成為淡水河上最具指標意味的景觀大橋,也是此區夜間的超級地標。 三重富貴段重劃區 生活型態上與台北市更緊密 除景觀優勢外,由於交通建設與生活環境機能密不可分,讓具備完善生活機能的士林區,與對岸具備良好都市規劃設計的三重富貴段重劃區,未來發展聯成一氣,產生房市「新士林」生活圈效應。重陽橋的開通,拉近了兩岸發展,預料也會縮減重陽橋兩端房價的長線差距,成為自住型購屋人可注意區域。 目前三重富貴段重劃區因為房價水平跳脫原本當地的舊屋水平,卻遠低於士林區,讓此區吸引大量北市人口移民,卻不會與當地舊有人口混雜,在生活型態上與台北市關係更緊密。這個區塊長線具備捷運環狀線的交通題材,讓重陽橋兩岸不只是一橋之隔,還將成為捷運一站之隔,參考過去的捷運發展經驗,長期的房價差異應會逐漸被弭平。 此外,士林區將新建的兒童樂園,屆時將會有摩天輪的新地標景觀出現,位於關渡的北科計畫,是台北市政府企圖打造下個內科的重點計劃。這些變化都將持續提升士林的生活與就業機能,也讓重陽橋對岸的重劃區跟著受益。 目前三重重陽重劃區面臨淡水河的高層景觀住宅案,每坪開價在四十至五十萬元之間,至於無河岸景觀每坪開價介於二十至三十萬元之間,顯示有無河景,對此區房價影響極大。河景的影響不只在價格,對銷售速度的影響也很大。至於無河景的個案,重點在於強調未來生活機能,包括區域內的學校、甫開幕的家樂福旗艦店、將完工的捷運蘆洲線、以及長線具備的捷運環狀線計劃,都將成為此區的重要題材。 新成屋案「臨江仙」是此區的指標案之一,景觀住宅共有五種,包括看海、看山、看河、看公園、看城市、看夜景等。北市大直重劃區水岸住宅就能看河景、河濱公園以及北市夜景。至於「臨江仙」不僅可享受淡水河景,還可欣賞士林、天母地區的大屯山及陽明山景觀,入夜後,重陽橋與士林的燈火更是美不勝收。週末假日時,往返大稻埕與淡水的遊艇也成為特殊景觀。此區的價格遠低於大直水岸住宅,是有意購買新成屋者可多留意的區塊。內湖新成屋價格已逐漸回歸合理價格 其他值得注意的新成屋,以台北市來看,首推內湖區。在捷運內湖線即將通車、預售案降溫的情況下,內湖的新成屋價格已逐漸回歸合理價格,建議民眾選擇能享受捷運便利,卻聽不到高架捷運路線行車噪音的新成屋。 如位於大直美麗華的捷運內湖線劍南路站,步行約十至十五分鐘,就有貼近山巒的新成屋案,每坪開價約在三十三萬至三十五萬元之間,兼具捷運機能、綠地與寧靜等優勢。此外,台北縣捷運蘆洲線與捷運新莊線沿線,新成屋市場吸引許多民眾選購,反映捷運題材非常搶手,更是自住型購屋人必看的新成屋重點區域。
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