王如玄是軍宅投資高手 勞委會主委大發眷村改建財

由名律師出任具有行政權力的勞委會主委,對於理財這種事,王如玄也如同對專業領域一樣,很有自己的一番見解。長年在軍宅投資市場上累積財富,獲利大大高於聽理專的話買基金,是她從來沒有公開與人分享過的獨到經驗。

2009/02/16 出處:財訊雙週刊 第 322 期 作者:陳雅潔

雖然具有人們視為高度專業、高薪收入的「三師」身分,王如玄卻認為律師其實是勞力密集產業。她舉例,過去曾經接下一件婦人因為先生外遇,想要控告對方通姦罪,她照行情收費七萬元。後來卻發現婦人當初為了要抓姦,竟然花了二百萬元找徵信社,讓她大感不平:「一個案子打半年也只有七萬元,律師賺的錢其實不是暴利,根本就是血汗錢!」

 

資產三大部位:存款、股票基金、不動產

 

因為深感賺錢不易,王如玄對投資相當重視。攤開王如玄的財產申報資料,包括九七九萬元現金存款,一二四萬元的有價證券,另有自家居住用的土地及房屋,比較特別的是她擁有兩筆債權合計七五八萬元。她向本刊表示,一直以來都將資產分為三大部分│存款,股票及基金,另外就是不動產投資。

 

王如玄的投資也有二大原則:一是不要融資,因為這樣即使行情走低,也不必擔心會有利息支出或被斷頭的壓力;第二則是一定要自己熟悉,像她自認無法對每檔股票、基金都能有充分的認識並持續觀察行情波動,所以就將投資重心放在不動產。事實上她在不動產投資中,又獨鍾軍宅產品,而且全台各地四處征戰,最好的時候投資報酬甚至高達千萬元!

 

王如玄並未透露當初何以跨入軍宅投資市場,也沒有精算過在房市中的投資報酬率,僅表示「一直以來對不動產都很熟悉,又有很熟的朋友幫忙留意,所以有機會就會投資。」據悉,王如玄是在經手相關案件時,結識市場上專門承做軍宅的資深仲介,在全台各地眷村改建時就開始留意適合標的,再推薦王如玄進場。以本身的法律專業與市場前鋒搭檔,難怪王如玄的軍宅投資無往不利。

 

一般而言軍宅交易限制頗多,使得承購軍宅時牽涉的法律問題通常不少。尤其因眷改法令規定,軍宅第一手必須住滿二至五年才能再次過戶的規定,讓軍宅買賣該如何保障交易雙方的權益成了一門大學問。處理得不好,很容易引發糾紛,連一般仲介都不敢隨便接這種生意,真的接到了還得委託專攻這塊市場的資深營業員。

 

股票、基金賠五成 軍宅投資賺一倍

 

不過房仲業者也承認,只要能搞定相關問題,軍宅其實是一種典型「富貴險中求」的投資商品,尤其是位在大台北地區的多數軍宅所在區位極佳,被視為是進入高級地段的低價門票,增值空間更驚人。而且一般而言,軍宅行情愈接近交屋期愈高,其中從確定改建、動工、完工、抽籤、交屋,可以有好幾個階段讓價格逐漸上漲,因此只要懂得門道,在軍宅產品追上當地行情之前,幾乎都是買到賺到。

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