元利林敏雄逆勢破紀錄標地的盤算

「我們比較土!」這是元利機構董事長林敏雄談到自家企業時常說的話。 不過旗下兩大事業體元利建設、全聯社近年來連戰皆捷;7月底又和蔡鎮宇聯手標下信義聯勤土地,更讓外界見識到這位低調大亨的驚人實力。

2009/02/16 出處:財訊雙週刊 第 318 期 作者:王榮章

七月二十五日,新光人壽標售大安森林公園旁的信義聯勤北基地土地,由於事前不少建商都預言可能流標,因此包括房市、股市無不嚴陣以待,所幸結果出爐林敏雄、蔡鎮宇以個人名義聯手以四十八億元得標;五天後又以五三‧四億元取得南基地,合計一○一‧四億元取得近二千五百坪精華土地,創下國內土地交易金額的最高紀錄。

 

信義聯勤案蔡鎮宇是「純投資者」

信義聯勤土地順利脫標,不少地產界人士私下笑稱林董、蔡董是「房市救世主」,不過最令外界好奇的,是兩位財力雄厚、經驗豐富的大亨,在房地產景氣可能自高峰反轉之際,逆勢出手以天價購地,葫蘆裡到底有何盤算?而三十年來從未以個人名義購地的蔡鎮宇,為什麼會看上信義聯勤?他和林敏雄的合作又會擦出什麼火花?

針對外界的種種揣測,本刊特地專訪元利董事長林敏雄,談到他與蔡鎮宇合作的經過,以及他對房地產後市的看法與信義聯勤案的未來規畫,同時也澄清了不少以訛傳訛的流言。

林敏雄表示,他和蔡鎮宇是二十多年的朋友,這次是蔡鎮宇主動問起信義聯勤的標案,他則明確告知一定會去標,兩人在確知彼此都有意願後,決定攜手合作。由於兩人有「共同的語言」,只談了幾次就敲定,甚至到現在連個正式的書面文件都沒有。在商談妥當後,蔡就全權委託他處理,連投標時人都不在國內;而在合作模式上,未來雙方各出資五○%,開發興建也將交由元利來執行,因此截至目前為止,蔡鎮宇應該都是「純投資」的角色。

此外,不少人認為元利和新光早在投標前就已取得默契,林敏雄則表示絕無此事,他和新光金控董事長吳東進並不熟稔;此外,如果早有默契,四十二億元的底價怎麼會出價到四十八億元。也因為得知包括宏泰集團、元大建設等原本都有意出手,勢在必得的林敏雄才決定出個有競爭力的價格,畢竟放眼寸土寸金的台北市,像大安森林公園這種大塊綠地四周,未來絕對找不到第二塊達二千五百坪的大面積土地。林敏雄強調,希望未來能在這塊土地上蓋一個傳世好宅、一個能讓台北市民驕傲的地標性建築。

未來專注深耕台北市精華區推案

林敏雄指出,他和蔡鎮宇都同意,將以五年甚至十年的時間,來精雕細琢這個代表作。未來將重新規畫,希望能廢除南、北基地間的計畫巷道,整合成一塊完整土地,然後引進國際團隊與設計大師,一起來打造這個指標大案。同業指出,未來此案除了可以移轉三○%的容積之外,也有機會依都市更新、距捷運站五百公尺範圍、地標性建築等條件申請容積獎勵,來提高開發效益。而儘管現階段房市遇到亂流,但以長遠角度來看,此案每坪售價應有一二○至一五○萬元實力,若以五年的開發時間計算,仍是相當不錯的投資案。

至於房地產景氣方面,林敏雄表示,先前他就指出價格急漲是房市的最大殺手,現階段房市的確有修正的必要,不過他認為幅度不會太大,但時間可能拉長;不過首善之區台北市的問題不大,尤其是好地段更不用擔心。因此雖然有人認為他在景氣高檔時以高價搶進土地,但元利在房地產一向以永續經營的角度出發,例如這幾年雖然景氣火紅,但元利並沒有大量推案,同樣地即使未來景氣調整,元利仍會穩定推案,因此只要有好的土地,他們都會努力去爭取。

而為了面對即將來臨的調整期,元利不但早已將營運重心拉回台北市,並陸續償還銀行貸款強化財務結構。例如在桃園方面,元利已將庫存土地賣給中悅機構;至於台北縣則僅剩銷售中的中和南勢角捷運站附近的「和平世紀」,以及先建後售、竹圍捷運站旁的「水世紀二期」。

未來幾年的推案重心集中在台北市,除了明年完工的南港經貿園區案︵總銷金額約六十億元︶,還包括信義聯勤、木柵國發院,以及和平東路師大對面、植物園周邊等數塊都市更新案,這些地點絕佳的優質地段,將是元利建設力抗不景氣的最大保障。

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