七期讓我發起來!

台中七期重劃區土地十年來持續上漲,造就一批批新富。 這些在七期美夢成真的故事, 就成了新一批投資客繼續奮戰的動力。

2009/02/16 出處:財訊雙週刊 第 315 期 作者:陳雅潔

即使對台中再不熟悉的人,也鮮少不知道台中七期重劃區。當台中市在九○年決定將這片原來是農田的農業區進行土地重劃,規畫出新市政中心、住宅區、商業區以及公共設施區後,七期地價就一路飛漲。同時因區內擁有近五○%的公共設施,加上新市政府、市議會也坐落於此,被類比為台北信義計畫區,「入主七期」也漸漸成為台中人的夢想。

 

○七年台中市政府公告地價最高的地號為中港路上的新光三越百貨所在地,最高價的區段為惠國段,都位在七期內,單價都是每平方公尺十三萬五千元;對照位在北屯區的最低價區段每平方公尺才三九○元,足足差了三四五倍。當年在七期種田的阿伯們,已經都翻身成為上億身價的田僑仔。專營七期土地及房屋仲介的春耕不動產總經理洪富金開玩笑表示,這些地主多半穿著、作息都不改過去儉樸的生活習性,讓他在七期開車時總會特別注意騎著老舊摩托車的身影,深怕也許一不小心就會撞上一個身價以億計的大地主。
七期既然前景如此看好,有能力的人都希望能在此地軋上一角。這幾年七期大量推案,投資客也開始活躍了起來。市場人士回憶,九二年時七期幾乎還是一片荒煙蔓草,三采建設在重劃區邊緣的黎明路上推出透天個案,光是潛銷就在兩個星期內賣了五億元,此後七期的案子幾乎個個都好賣。一位多年來持續在七期買樓的醫生就感歎,好在因為有七期的房地產投資,讓他財富倍增,否則像他身邊的一些沒買房子的朋友「雖然也有幾千萬元身價,但其實已經落到M型社會的另一邊去了」。

機會愈來愈稀有 富人愈來愈敢出手

當地仲介業者指出,算起來七期房價以平均每年二○%的速度持續上漲,幾乎只要是在SARS之後進場的,每個人都賺得飽飽。以新市政中心一帶的一線豪宅為例,○五年開始預售時一坪大約都是不到二十萬元的價格,到今年初總統大選前已經漲到每坪四十萬元的水準,選後又持續上漲,已出現六十萬元以上的成交天價。

信義房屋七期市府店經理曾勇智指出,七期重劃區合計三三五‧五公頃,其中只有三○%劃為住宅區,估計就算全部蓋滿也只有三千多戶,由於現在的豪宅坪數愈來愈大,戶數相對也愈來愈少,機會愈來愈稀有,即使價格愈來愈高,有錢人還是勇於出手。

不過由於聯聚、寶輝、龍寶等一級建商為了維護住戶品質都盡力謝絕投資客,過濾買家的態度相當強勢,富豪投資的手法也相當低調。首先是要把握潛銷的機會,這是建商針對﹁優質客戶﹂提供的優先購買良機,價格不一定比預售推案好,但至少可以買得到。同時完全配合建商要求的付款方式,貸款成數可能只有六成,也謹守在預售期間絕不換約,免得被建商發現,下一回再有新案可能就會從潛銷名單上除名。

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