大內科五期推案再創內湖天價

新政府上台的慶祝激情過後,房市終將回歸基本面,正當買氣恐有鈍化之際,近年房價領漲在先的內湖區,又傳新利多,市府計畫擴大內科範圍,知名建商爭相搶進五期推大案,內湖房價還有機會上攻嗎?!

2009/02/16 出處:財訊雙週刊 第 315 期 作者:鄭育容

打從三二二總統選舉結果出爐,房地產市場就充滿續揚的樂觀氣氛,在選舉前後確實有一波台商返鄉的置產、投資熱潮,然而在市場哄抬下,房價漲得超乎理性,近期海歸派己見縮手,市場高檔盤整隱然成形。但值此當下,近年漲幅名列前茅的內湖區又傳利多,市府將五期重劃區百餘公頃土地納入內湖科技園區,包括華固、遠雄兩大上市公司皆將推出新案,每坪房價喊出八十萬元新高。

 

台北市都市計畫委員會日前通過:將基隆河截彎取直的大彎南段及內湖第五期重劃區納入大內科計畫,共計新增一八七公頃土地,將納入目前一四九公頃的內科範疇,依照內科吸引高科技產業的成功經驗,市場預期未來產業進駐帶來大量就業人口,將衍生更多的居住需求。

「內湖整個區域人口增加,全拜內科之賜,最近幾年,房價平均漲幅逾四成」,在大直因輕井澤案樹立品牌的忠泰建設,其協理瞿世泉表示,明年捷運將開通,再加上新重劃區開發效應,有助於再推升內湖區的整體房價。

住展房屋網總監陳韻如表示,相較內湖其他區域就屬五期最接近台北市區,並和南港、松山區相鄰,五期的土地約四二‧三一公頃,住宅區約占一半,換算約為六萬三千四百多坪可供開發,在台北市僅有仁愛路三段空總的土地可比擬,未來開發後的規模和景象,是可以期待的。

重劃區大面積土地開發 炒高房價

本刊在五月號所評選的二○○八年十大豪宅榜,過程中曾有評審提議內湖也有豪宅建案,顯示內湖房市近幾年表現確實出色,不過,內湖最終沒有入榜原因在於並未形成如仁愛路、信義計畫區、大直明水路等豪宅群聚的效應。永慶豪宅經理葉國華表示,目前已知的預售推案中,金湖路上的「文心AIT」因為走大坪數規畫,又鄰近AIT,頗具豪宅條件,據傳開價上看九十萬元,但是,周邊環境多為老舊住宅,也欠缺豪宅群聚的要件,五期重劃區內仍有輕汙染倉儲區,短期間這樣的環境算是扣分。

不過,葉國華看好新的工作機會再引進電子新貴的居住需求,以鄰近的南港預售案明日世界開價每坪七十萬元,成交價據聞站上六十萬元,再加上內湖有大直房市可以烘托,從比價效應來看,內湖房價每坪可望拉上五、六十萬元,目前預售案普遍開價約五十五到六十五萬元。

內湖的地理條件有山有水、交通便利是其特色,陳韻如表示,前兩年建商推案集中在東湖,現在則回到西湖、新興重劃區,可建用地並不多,因為有為數不少的山坡地,由於住宅區分散、生活機能不均,各有特色,例如四期多為別墅案;雙語教學的麗湖國小以及三軍總醫院,成功路四段的德安百貨周邊生活機能最優,大型採買如COSTCO等集中在五期,碧湖附近則享有湖景,現階段市況是四期靠民權東路附近推案變多,五期則有五個案子推出,但是,像是華固、遠雄新都、百達南京等案都要在六月之後才陸續進場。

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