名人大戶豪宅投資術

豪宅價格對一般人來說是天文數字,對富豪買家來說卻是滿足基本需求、或是收藏頂級逸品般的正常消費,事實上,豪宅更像是一個能讓有錢人變得更有錢、門票既限量又昂貴的私樂園。

2009/02/16 出處:財訊雙週刊 第 314 期 作者:陳雅潔

在本次十大豪宅的評選過程中,不少評審都支持「豪宅是住出來的」這樣的論點。但是什麼樣的人才能住豪宅?翻開本次十大豪宅或是十大潛力豪宅的名單,進住名人非富即貴。事實上豪宅動輒破百萬的單價或是上億元的總價,買家即使不是家中有恆產、手中有股票的老闆,至少也得是高收入的專業人士。憑著一般上班族領死薪水想要躋身豪宅圈,無異緣木求魚。

 

像副總統蕭萬長這種出身一般家庭的退休公務人員卻能坐擁豪宅者,在市場中是少見的特例。據蕭萬長自己透露,他這輩子總計搬了五次家,從最早在台北縣永和市,搬到台北市延壽街、四維路、敦化北路到安和路上的東帝士花園廣場,一直到現在搬進元大花園廣場,愈搬檔次愈高,靠的是夫人朱俶賢「逢低買進」的理財手法。

朱俶賢買東帝士花廣賺一倍,買元大花廣增值一倍

一九九二年蕭萬長買下東帝士花廣時貸款二十年,一家人在東帝士花廣住了十年。為了讓家人有更好的生活空間,朱俶賢決定在貸款只還清一半時賣掉舊屋,再多加些貸款,買下了元大花廣。從前後買賣時市價算起來,朱俶賢在東帝士花廣賺了超過一倍,○三年買了元大花廣至今也增值近一倍!朱俶賢在房市投資的眼光精準,讓吃公家飯四十年的蕭萬長入住了豪商巨富才供得起的十大豪宅之列。

房仲業者指出,在豪宅帶看經驗中,這些「夫人」的確扮演關鍵角色,往往具有最後的決定權。像是一位原來在木柵開業的內科名醫,最近決定搬進信義計畫區。原因就是醫生太太一年多前開始陪著好友一起在信義計畫區看房子,看著看著也興起從木柵搬到首善之區的念頭。後來雖然對寶徠花園廣場一看就中意,但尋尋覓覓好不容易才終於買到一戶,寶徠的成交價從最早的每坪六十多萬元到現在已突破百萬元。

不同於蕭萬長在房屋市場中的逐步高升,這位名醫第一次換屋,一下就從首購的二千萬元跨入上億元門檻。業者分析,不是像這種高收入的專業人士,真的很難從一般住宅搬進豪宅。像蕭萬長一路從台北縣搬到台北市、小屋換大屋、大屋再搬進豪宅裡,買賣的時機要十分精準,不但舊屋出手要能賺到價差,新屋還得買在低點。

一買再買 永遠是新案潛在客戶

過去六、七年,全球房市大漲,精於投資豪宅的高手,還真是抓到大機會,某投資大戶的妻子,陸續買過加拿大、倫敦的房子,嘗到房價大漲、貨幣升值的甜頭,○三年起開始回台投資房地產,在台北安和路誠品附近,只要有新案推出,就去看房子,曾陸續買過工作室、富邦建設的房子,二年前更以每坪七十萬元買下仁愛圓環的潤泰敦仁,如今已漲了一倍以上,有趣的是,朋友在聽到她買進潤泰豪宅時,在○六年初立刻買進潤泰新股票,一年內大漲三倍,在股市一樣嘗到豪宅甜頭。

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