名宅、豪宅、價值好宅

國內頂級住宅充其量僅發展二十多年,「豪宅」一詞誕生也才十年餘。 但台灣一頁豪宅史恰是經濟發展的縮影,從早期「權」、「貴」宅,至科技新富崛起,豪宅始終炫耀著財富與地位, 如今,新一代「好宅」欲擺脫銅臭,更上一層樓,崢嶸國際……

2009/02/16 出處:財訊雙週刊 第 314 期 作者:鄭育容

攤開豪宅史,每個階段的指標案都有共通點,而且都和「最」有關,這包括最大、最貴、最新、最炫等極致等級的形容,隨著時空流轉,豪宅樣貌與時俱進,豪宅客的品味和喜好也從高度雷同,演變為愈來愈不願流俗,值得注意的是,最近一代的豪宅反而要求正名為「好」宅,因為買主開始厭棄可供計數的金錢感,轉向追求不可替代的「價值感」。

 

一九八二年台北市大安區的僑福花園廣場推出後,房地產市場上才真正出現豪宅的濫觴。僑福花園廣場為國內第一個引進飯店式門廳設計的名宅,一樓捨棄店鋪改以陳列藝術品、大型雕像,凸顯出與眾不同的氣質,包括保全、水電、花園及社區綠化都是自聘的管理團隊,專責服務社區居民,成為房價保值的最大支撐。僑福的住戶也不乏知名人士,早期有兩大報老闆余紀忠、王惕吾、影星林青霞等,而裕隆集團總裁嚴凱泰、威京集團沈慶京、名媛何麗玲等人也居住多年。

信義區崛起 二百坪、億元豪宅現身

同時期的名宅還有仁愛路上的鳳翔,由太平洋建設所興建的首座鋼骨住宅,包括太設集團總裁章民強、前太電董事長孫道存等皆為住戶,因為住戶素質整齊、管理良好,即使風華漸長,在中古屋市場上仍有極高的指名度。
在那個權貴的時代,東帝士花園廣場、仁愛鴻禧將第一代名宅演繹到最極致,兩個社區的知名住戶都是政商界要角,前者有東帝士集團總裁陳由豪、時任經建會副主委的蕭萬長、新聞名主播盛竹如等;後者則有國民黨大老吳伯雄、許水德、趙耀東等以及霖園集團的主管,簡言之就是「冠蓋雲集」。

第一代的名宅,地段集中在大安區的仁愛路,規畫坪數以五、六十坪為主力,合併戶至多百坪上下,有財力進住的買家很多都衝著當政要鄰居而來,求官求財之意不言可喻。

伴隨台北市最後一塊大面積土地信義計畫區的開發,儼然成為大安區豪宅接班人,如雨後春筍般蹦出新式建案,當時期最勁爆的莫過於九一年昇陽建設在松勤路推出的國寶大樓,這棟地上十四樓、地下二樓的建築,單戶的規畫坪數就是二百坪,每坪開價五十五到六十萬元,換算總價就突破億元,也讓象徵巨富與地位的「豪宅」一詞於焉誕生。

「以現今豪宅兩百坪起跳的標準來看,國寶大樓領先了近二十年!」資深豪宅房仲專家劉陳傳表示,單戶坪數是當時期豪宅主流坪數的三、四倍大,樓中樓、合併戶更大至三、四百坪,還有堪稱台灣首見的「安全密室」,這間保障主人安危的避難室牆壁由鋼板打造,滿足富賈內心深層渴求的安全感。包括昇陽建設董事長麥寬成、潤泰總裁尹衍樑、威京集團沈慶京、光寶集團宋恭源、國巨陳泰銘等,十多年來,幾乎沒有物件釋出,據了解,僅陳泰銘轉手。

第二代的豪宅在建築結構、安全以及私密性上更加精進,信義房屋協理吳銘鴻表示,例如厚達六十公分的外牆、安全防彈玻璃等應用,二十四小時全天候的門禁與保全也成為基本配備,不過,以每坪推案價格約五、六十萬元來看,並未突破前一代股市萬點時期的名宅階段。這個時期指標案幾乎全在信義區內頭角崢嶸,包括台北高峰會、贊泰花園廣場、國王與我、維也納花園廣場等。

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