炒房人生 讓我從赤貧變年收千萬富豪!
房市高手1》陳偉民當房仲也幫大老闆操盤

老天爺總算為我開了一條道路。二十二歲的我,當房仲第一年就年收入破百萬元,遠遠超過以前我當補習班老師好幾年收入;第二年我存了兩百萬元,本金夠了,就真的下海去買了人生第一間投資屋。

2011/01/19 出處:財訊雙週刊 第 364 期 作者:陳妍蓉

身為房仲,陳偉民有自己的裝潢團隊,也幫富豪們操盤,一年賺取千萬元年薪,從房地產「投機」讓他得以脫貧,他豪氣地說:「房市還會好!」但他的真心話卻是:「房市早瘋了!」

「台北市士林文林路上放眼望去看得到的老舊公寓、頂樓加蓋,我幾乎都買過!」這位說話豪氣的年輕人,是中信房屋北投明德捷運加盟店店東陳偉民。這八年間,光靠著房地產買賣,他從一貧如洗變成年收入至少千萬元的老闆,十足展現「投機」的威力。

陳偉民除了自己當投資客,目前至少幫二十位身家超過十億元的有錢人操盤、投資房地產,他個人從中賺取佣金。他認為,房地產是唯一可以迅速累積財富的投資產品。以下是他作為一位投資客的現身告白:

我今年三十一歲,已經是好幾家房屋仲介店的店東。我開著賓士,去年也訂了一輛跑車;現在住在天母高級社區,一樓庭院可以停三輛車。別人看我很威風,絕對不相信我是赤貧出身、破爛公寓長大的小孩。

我的爸爸是計程車司機、媽媽在家裡幫人補衣服,家裡又小又破,還有年紀相差三歲的妹妹需要照顧。家裡錢不夠用,高中時期我就一直在外面打零工,大專時在補習班從解題老師一路做到可以上台教書的老師。我曾以為自己會在補習班教書教一輩子,因為那是當時的我接觸到最快、最穩定賺錢的方法。

操作手法1:抓市場趨勢
賺到捷運與市府改造商圈題材


沒想到少子化緣故,補習班經營愈來愈不好,我看著前輩一一被迫離開,也開始擔憂補習班老師生涯不能過一輩子。我認為我口才好、又討喜,也許應該轉職當業務員,這想法逐漸萌生。當時的我去應徵保險業務員、汽車業務員,但都沒有很穩定的收入,有一頓沒一頓的。幾乎瀕臨人生絕望的我,走在士林區忠誠路上,想著自己也許這輩子完蛋了,恍恍惚惚的看到路邊的「力霸房屋」在徵業務員,就這麼踏入那家店,開啟我的「炒房人生」。

我印象很深刻,那時二○○四年、市場上還沒開始炒作捷運沿線房屋,那是一間公寓頂樓加蓋屋,距離捷運士林站走路只要五分鐘,當時屋主開價五五○萬元,我找了很多投資客去看那間屋,都搖頭說不買,覺得在捷運高架橋旁邊很吵、房價一定不會漲、不好脫手。我一氣之下,就自己掏出一百萬元買下那間屋。

那是公寓五樓含頂樓加蓋,權狀雖然只有三十四坪,但若把頂樓加蓋算進去,可使用面積高達六十八坪,我切割成兩戶權狀各為十八坪、十六坪,然後將加蓋的部分打通變成樓中樓,兩戶可使用面積各為三十六坪、三十二坪。我共花了一八○萬元裝潢費,室內整理得漂漂亮亮,不到半年,我就以一二八○萬元賣出,扣掉成本,我賺了五五○萬元。

嘗到甜頭後,我又拿賺到的錢去投資第二間房屋。因為當時是仲介,也很認真蒐集政府的各種建設資料,我看到市府公告要改造林森北路七條通、九條通的再現風華計畫,心想,雖然那裡的店面看起來很蕭條,但景氣總是會反轉,如果商圈營造真的成功的話,店面勢必搶手。

於是我以七八○萬元買下一間二十二坪的小店面,當時在修路,店面一直租不出去,一年後九條通整修完畢、巷弄整齊,總算順利出租做居酒屋,一邊收租金一邊等房價漲,過了半年我以一千六百萬元賣出,這次一口氣就賺了八二○萬元,還不包含收到的租金。

操作手法2:以錢滾錢
背後金主提供銀彈讓我上場廝殺


兩年下來,我至少賺了一三三○萬元,且發現房地產市場景氣愈來愈好,非常值得深入投資,所以我直接開仲介店當老闆,除了可繼續拿到更多好的房屋物件外,更重要的是,我開始經營我的人脈,幫高資產有錢人「經營投資」,成為他們的「顧問」。

那些人幾乎都是電子業、傳產業的老闆,手上可動用現金非常多,每個人背後至少有十億元身家。因為我手頭現金不夠,我幫他們尋找投資標的、提供意見,甚至有人對我說:「你不用跟我講你買了什麼、炒了哪間房,反正我就是要固定投資報酬率一五%至二○%,你幫我賺到,固定給我利息就好。」
(本文節錄自364期財訊雙週刊)

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