房價五年漲一倍 金門變金雞

從地圖左邊的中國大陸看回來,金門有著最接近大陸本土、類似港澳門戶般的島嶼地利,搭配小三通等交通奧援,觀光業大興,沒有賭在博弈,仍然創造超人氣。近年的金門商機強力引爆,房、地價狂飆,搖身一變成為兩岸業者搶進、如同金銀島般的新標的。

2012/07/25 出處:財訊雙週刊 第 403 期 作者:林洧楨

這裡的房價五年漲了約一倍,精華店面店租也漲三倍,賣得最好的店面一個月內漲價兩千萬元賣出,不只台商搶進,陸企更是早已進駐插旗,因此土地供給吃緊,只怕沒有夠好、夠大的土地賣,不怕沒人買。」

 

可別以為房仲業者敘述的是台北市某捷運站旁的房市熱區,事實上他談論的是二○一一年內政部「都市地區地價指數」中,在奢侈稅的衝擊陰影下,還以漲幅七.二%拿下全台冠軍的城市──金門。

 

過往的印象中,金門是孤懸在邊境上的戰地島嶼。在一九四九年後的兩岸國共爭戰中,由於緊靠著中國廈門,是台灣海防上的重要據點,因此成為數十年前兩岸最為激烈的戰場之一,挺過從古寧頭大捷到八二三炮戰遭受四十多萬發炮彈轟炸,未曾被攻陷,因而以「固若金湯」的黃金要塞形象聞名。

 

近幾年兩岸密切往來,金門轉型為觀光城市,如今更爆發出驚人的開發價值。二十一世紀不動產公司的金門金城加盟店副店長王瑜文指出,金門房地產近兩年因為漲幅相對大而引發關注,事實上,房價從五年前就開始起漲,原因當然與兩岸關係好轉有關。在那之前,以金門最精華的金城鎮來說,一戶約四十五坪的透天厝,最貴的不過五百多萬元,但現在市區內,要買一般的透天住宅品,至少都是八、九百萬元以上,甚至破千萬元;公寓式住宅也從每坪八至十二萬元上調為二十至二十五萬元間,漲幅幾乎都翻倍。

 

從金門縣政府的統計資料來看,觀光業的興盛無疑是刺激金門房地產飆升的關鍵因素。航空搭乘人數從○二年一四○多萬人次,大幅成長到去年的逾二二四萬人次,幾乎是倍數成長。再以海運的小三通來看,旅遊人數則是從○一年不到五·四萬人次,到去年已逼近一五○萬人次,成長約二十七倍。遊客激增,讓金門觀光產業經濟產值在去年達到約八十二億元的規模,其中台灣及國外旅客貢獻約六十一億元、中國旅客則占約二十一億元。

 

正因為熱絡的觀光發展,讓金城鎮上的一樓店面,租金行情這五年也大幅成長,原本一個店面月租金約兩萬元以下,但現在則是五到六萬元間,也漲了快三倍,同時也支撐出當地免稅店從機場一路開到市區的特異現象。

 

當地業者指出,最早只有昇恆昌公司在金門機場與水頭碼頭的兩間免稅店,但現在昇恆昌轉投資的金坊又開設了一間店,而且與亞洲最大的香港中國免稅店集團合作的金寶來也進駐水頭碼頭並持續擴張展店;另外,當地業者成立喜莊免稅店品牌,更已經挺進到金城、山外、沙美等三個金門主要城市市區。

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