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冠德少主馬志綱接班 難題山雨欲來
中國投資案前景不明、房地產景氣持續探底

冠德建設總裁馬玉山日前驟逝,獨子馬志綱接下建設和購物中心董事長,面對市場高度變化,他將面臨怎麼樣的挑戰?

2017/12/07 出處:財訊雙週刊 第 543 期 作者:陳宥臻


(圖/資料室)

冠德建設總裁馬玉山下半年起因感冒久咳不癒,短暫住進醫院,1個月前仍照常出席中華民國不動產公會的理監事會,11月16日卻因肺部纖維化離世;馬家自20日起舉行為期2週的追思會,站在離馬玉山照片最近的位置,有一位蓄鬍、身材中等偏瘦的男子,鞠躬時超過90度的答禮令人印象深刻,他就是馬玉山的獨子—馬志綱。

馬志綱接下冠德與環球購物中心董事長一職,也將承擔台灣地產開發與百貨賣場的競爭壓力,考驗這位41歲少主的接班實力。

曾經是胖子的馬志綱,在3、4年前對友人說「我爸爸身材這麼好,我怎麼能這樣呢?」馬志綱當時不太滿意自己微肉的身材,特別請私人教練特訓,瘦身超過20公斤,變身緊實型男,「他像爸爸,要做到的事非達成不可。」與馬志綱熟識的友人形容。

馬志綱還有個知名的岳父,就是西華飯店董事長劉文治,因為這層關係,環球購物中心曾經接下台北大直萬豪酒店的商場招商,其後因為飯店的房屋稅一年高達2億元,環球如果當起二房東經營商場,很難有利潤可言,盤算後決定放棄,後來才由萬豪自己經營。

個性嚴謹規律 更甚父親

馬志綱給人的印象是外向、講話快,喜歡健身和游泳,乍看外形與馬玉山相似度不高,但馬志綱個性嚴謹規律,更甚軍人出身的父親馬玉山。2006年,面臨環球購物中心虧錢,高層只做1個月閃人,他決定接下副總經理職位,經常帶領部屬開會到晚上8、9點。而且當週開會,下禮拜就要看到成效,軍事風格也讓當時的員工流動頻繁。

冠德老臣分析,馬志綱從美國留學回來,一切以數字績效為導向,績效沒有達標就要開會再三檢討;馬玉山雖有軍人背景,但後來到嘉新水泥任職,從商場中學到柔軟身段,因此父子帶領團隊的氣氛全然不同。

在冠德集團中,環球購物中心是冠德投資84%的重要子公司,目前全台有7個據點。根據年報顯示,去年購物中心虧損9千萬元,相較於過去幾年都還有3億至4億元的獲利,經營十分辛苦。「環球虧損的主因,是已經結束營運的新竹天燈館,該據點承接世博會的台灣天燈,但環球接下商場後,苦撐4年仍無法集市。」冠德總經理洪錦欽解釋。

環球購物中心一直以「軌道經濟學」為主,有5家與軌道商機有關,包括板橋、南港、新左營和桃園A8、A9站,又以板橋業績最好。

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