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大同第四代浮上台面 衝房市很另類
林蔚山姪林傳捷,專買難開發的精華區土地

大同集團二房林鎮源創立的新美齊集團,由次子林傳捷擔任董事長兼總經理,5年後以地產新鮮人身分出發,專買別的建商嫌麻煩的土地來開發,他如何透過特殊產品規畫讓市場埋單?

2017/08/18 出處:財訊雙週刊 第 535 期 作者:陳宥臻

(吳尚哲/攝)

大同集團的外資入股引發經營權之戰尚未落幕,外界多把眼光放在大同大房林蔚山的動態上;實際上,大同二房開枝散葉,二房次子林鎮源過世後,他的長子林傳凱負責凱銳光電,次子林傳捷則是新美齊集團董事長兼總經理。兄弟倆近來都在事業上有所斬獲。

林傳捷是1983年次,鮮少出現在鎂光燈前,近期因為位於台北市大安森林公園旁的新案「PARK259」公開,才首次公開面對媒體,有媒體更以韓星外型來形容他。

不過,在娛樂新聞裡林傳捷曾占有版面,原來是因為他哥哥林傳凱娶了藝人蔡依林的姊姊蔡旻紋為妻,擔任伴郎的弟弟也因此一起入鏡。

買建商不要的土地專注開發

「買地過程沒有人教我,只能靠自己摸索。」林傳捷瞪著大眼睛說,「這壓力超大,我感覺自己瞬間老了好多歲,常在工地待一整天看施工狀況。」

林傳捷是從5年前開始買地,第一塊地是位在台北市信義區象山旁的土地,第二塊才是大安森林公園旁336坪的土地。

就位在信義路上的新案、大安森林公園旁都是豪宅市場,林傳捷反其道而行,規畫小坪數,可以售後包租的方式、保證投資報酬率,吸引投資客以及台商購買,目前已看得到結構體,銷售逾六成;股價也在新案公開後拉上漲停板。

林傳捷坦言,「當初這塊地很多建商都不買,我從中華工程轉手買下,並找來中華工程負責地下工程」。原來這塊土地因為地底下鄰近捷運,使地下工程更複雜繁瑣,土壤載重等都要精算,興建成本也較高,當時市場好,建商根本懶得買複雜的土地。

後來林傳捷找來兩家工程公司,地上工程交給大陸工程,地下交給原地主中華工程,以罕見上下分開給不同公司的作法,解決複雜的結構問題,並透過小坪數與投資規畫,吸收不同需求的購屋族,在不景氣中仍舊去化順利。林傳捷坦言,買複雜的土地資本較輕鬆,像是大安森林公園旁土地購入15億元,如果未來去化順利,總銷上看40億元。未來新美齊將以一年一案節奏穩定推案。

第二塊難買的土地位於象山旁,因鄰近象山步道,運動下山的人群很容易就注意到波浪外形的陽台建築,正面看還有鋸齒狀,頂樓還有透明游泳池,建築體已處於快完工階段。

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