中陽建設

雙北爆中古屋跌價潮 讓利5%起跳
新屋、成屋價差縮小 買舊不如買新

房價盤整未休,新成屋帶頭降價,雙北市新屋與中古屋價差幅度縮小, 正式宣告「買舊不如買新」的時代來臨,未來可能帶動一股中古屋跌價潮。

2017/04/19 出處:財訊雙週刊 第 527 期 作者:陳宥臻

今年二月開案的「弘韋雙禧園」,引發新北市中、永和在地客的關注,由於成交價比附近14年屋齡的知名社區「台北NEWS」還要低,加上是新成屋,格局看得到,開案不到2個月就被訂走6成,36坪房更是被秒殺。

購買「弘韋雙禧園」的朱小姐說,當初該案興建時就吸引不少在地客注意,紛紛留下資料,等到開案後,率先去搶便宜,她買到單坪51萬元的價格,比附近正在興建的「冠德大境」六字頭還便宜。

從實價登錄資訊中可發現,「台北NEWS」單坪成交價從44.3萬元至56.8萬元不等。「弘韋雙禧園」低樓層最低成交價50.5萬元,高樓層則是六字頭。

雙北新舊案價差 愈來愈小

其實,從實價登錄的資料還可發現,雙北市三年內的新成屋與五到十年的中古屋價差正逐季縮小;若運氣好,買一年內的新成屋,可能與買十年的中古屋,價差僅在7%以內,如果裝潢費省一點,就可以直接買新房。

今年第一季,台北市三年內新成屋平均單價72萬元,屋齡五到十年的中古屋67.1萬元,兩者價差6.8%;而新北市前者平均單價32.4萬元,後者是30.1萬元,價差7.1%。若與2014年景氣好時相比,台北市第一季3年內新屋與5至10年中古屋,價差12.2%,新北市相同狀況則是差距10.4%。都在兩位數以上。

「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示,不少新成屋銷售期都在3年以上,所以若以5年內去找實價登錄,可發現雙北市新舊屋價差甚至在5%以內,簡直是微米價差。

「這太瘋狂了,新成屋與附近的中古屋一樣價位,如果上網找屋,有的區域中古屋開價還比新成屋高。」四大代銷之一的海悅總經理王俊傑說,「我無法說這是建商讓利,因為民眾不會相信,也會期望過高,但現況就是直接開出讓民眾有感的價格,案子就會跑得快」。

在台北市建國、八德路口的「華固樂慕」預售案,起初建商華固設定每坪成交價到120萬元,後來看到市場不明,目標訂為1百萬元以下即可成交,等於減幅16%。「除了價格外,也要避開豪宅稅,」華固總經理洪嘉昇說,樂慕案總價控制在8千萬元內,不在豪宅稅標準之內,所以對很多中小企業主、換屋族而言,相對合理。

建商出招吸客 新案跌幅大

從實價登錄數據觀察發現,在銷售策略上,建商推出的小坪數宅因總價低,銷售較快。民眾買3年內的新屋,與一四年高峰期相比,房子愈住愈小,尤其20至40坪的房子,一四年時的成交占比僅23%,今年已躍升至32%。今年以來,全國3年內新屋坪數在40坪以下的成交占比達4成,一四年時僅27%。

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